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本报记者史嵩摄
文化地产受购房者追捧
综观天津近两年楼市的发展,文化地产的内涵越来越浓。“开发商已经逐渐走出为居住而建房子的阶段,开始进入‘品质生活’阶段。”天和工作室首席策划师王克非说,“许多开发商,特别是一些外地开发商,他们进入天津后,给天津文化地产的发展带来了新气象,在产品规划建设及营销推广中,力图用舒适、休闲、个性化居住需求的生活方式与体验来吸引购房者。”
有业内人士曾表示,“昨天的人买房子,今天的人买绿化,明天的人买文化。”的确,近年来,文化地产一经亮相便受到购房者的格外青睐,就是一个有力的印证。
据记者粗略统计,如“英伦风格”“北欧风情”“西班牙情调”“地中海体验”等主打文化地产的楼盘仅2010年就面世了近30个,使同质化日趋严重的楼市迸发出了一股新的活力。而从目前的销售业绩来看,文化地产均取得了不俗的成绩,博轩园开盘6号、7号楼即全部售罄;曲院风荷洋房开盘120套,当日销售100套,高层开盘100套,销售70余套;社会山独立制别墅的销售业绩也在节节攀升……
北京新锐房地产咨询有限公司市场研究部经理范鹏说:“居住本身就是一种文化,当人们对居住生活的要求上升到一定阶段时,文化地产作为房地产充分市场化竞争的产物,就开启了一个时代。北京5年前已开始出现文化地产,天津这两年文化地产也可以说风生水起,社会山独立制、曲院风荷、午后英格兰是其中的代表。”
文化地产是楼盘发展趋势
业内人士表示,文化与地产的结盟是房地产市场逐渐走向成熟的标志。在各种文化地产项目的带动下,文化形态正从传统向新型变更,文化地产将有望成为天津地产发展的主流力量。
“自2007年房地产高歌猛进以来,商品房价格越来越透明,对于购房者而言,不是选择太少,而是信息太多,除了地段的优劣势外,购房者很难有更多的硬件去考察一个楼盘。”天津房地产学会副秘书长刘玉录说,于是文化地产应运而生。
事实上,文化地产在天津发展至今,许多楼盘都将其贯穿到项目的每个细节。如博轩园,在售楼处小路两旁的树上挂上诗文,在地面的石子路上雕刻出名言警句;午后英格兰白金会所建筑风格采用长落地窗、烟囱、大坡屋顶、老虎窗等典型英式风格标签;曲院风荷以白墙灰瓦的中国古典建筑典型符号为基调,并将徽州民居的马头墙、花格、影碑、透空过廊等中式经典符号加以改良。
不仅是产品设计,许多楼盘还组织了与其文化定位相对应的文化活动。据社会山相关人员透露:“我们经常会在社区内组织一些话剧演出,邀请我们的业主免费观看,也会为业主提供一些出境旅游的优惠活动。”而午后英格兰“红色巴士一元钱游五大道”的业主活动则将宣传英伦文化和慈善活动融合到一起,“我们为意向业主准备了红色巴士游,业主交一元钱就可以乘我们的巴士游览五大道,我们把业主的钱都捐赠给慈善机构,效果非常好。”午后英格兰策划经理谢乾告诉记者。
无论是产品设计还是活动,都标志着地产执手文化,将文化导入建筑产品的规划设计以及整个社区生活氛围中,这已成为天津地产开发的一种趋势。“未来房地产行业的影响力不一定是房地产最后的价值,能够征服购房者的是开发商的文化取向而不是价值取向。”天和工作室首席策划师王克非说。
曾经人们买房只是为了有个落脚的地方。如今,随着人们经济能力的提高,对居住的要求也不再满足于栖身之地,转而开始追求“享受型居住”。在购房者需求转变的推动下,住宅产品也开始推陈出新,以迎合购房者的“口味”。
记者近日走访发现,天津市许多楼盘开始主打“文化牌”,有的楼盘甚至在名字中就体现出了浓浓的文化味儿,如午后英格兰、倍儿幸福。
本报记者王艳