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[摘要]从8月中旬情况来看,总价80万元以下的次新房成交比例达到60%-70%,婚房和改善居住两大刚性需求是绝对主力军。业内人士透露,也有部分小额投资者开始尝试入市,因此总价40万-50万元的小户型产品求购量也开始上涨。
8月楼市的活跃度比7月有所升温,中小户型的成交优势越发凸显。梅江、老城厢等成熟居住区则成为本轮的抗跌区域,成为不少刚性需求和改善型买家关注的热点。
刚性需求仍唱主角
二手房市场是对楼市内在状况表现最为直接的部分,而近期本市二手房市场则呈现出两大特点。
刚性需求比例大仍是二手房市场的最大特点之一。从8月中旬情况来看,总价80万元以下的次新房成交比例达到60%-70%,婚房和改善居住两大刚性需求是绝对主力军。业内人士透露,也有部分小额投资者开始尝试入市,因此总价40万-50万元的小户型产品求购量也开始上涨。
价格混乱也是近期二手房市场的突出特点。与以往价格涨跌以区域为主的走势不同,近期二手房市场价格因素比较混乱,业主成交心态成了决定价格的主要因素。我爱我家地产公司工作人员透露:“有些市中心区域房源条件很好,但挂牌价格和成交价格都比二季度明显下调,最大下降幅度甚至达到15%-20%。”
不涨就是抄底时机
“越观望越犹豫。”中原地产朱庆江认为这是眼下楼市买家的新特征,“目前决断速度和成交速度较快的都是新买家,而以往观望楼市的老购房者现在则越发难以下决定了。”
从2009年3月开始一直呈上涨态势的房价成了阻碍观望者们出手的因素。朱庆江认为,经过新政出台后数月的磨合沉淀,房价短期内很难有大幅下挫的可能。根据市场经验,眼下楼市价格已经保持平稳,对于有居住需求的买家来说,不再上涨的楼市其实也可以算是一种抄底时机,但购房者最好以实际居住需求和自身经济实力作为购买依据,不要透支出手。