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各定向安置用房销售单位和各有关部门：
为加强市政公用基础设施定向安置用房(以下简称“定向安置用房”)销售管理工作，根据《天津市市政公用基础设施定向安置用房建设和销售管理办法》(津政发﹝2005﹞51号)和《天津市定向销售经济适用住房管理办法》(津政发﹝2005﹞13号)规定，现就有关问题通知如下：
一、定向安置用房应用于原对应的市政公用基础设施建设拆迁项目(以下简称“市政拆迁项目”)的安置。定向安置用房销售单位(以下简称“销售单位”)应向市建委提出申请，并填写《市政公用基础设施建设拆迁安置用房使用登记表》(见附件一)，经天津市市政公用基础设施拆迁定向安置用房工作小组(以下简称“市工作小组”)核准下发《市政公用基础设施建设拆迁安置用房准许销售的通知》(以下简称《准许销售通知》，样本见附件二)后，方可定向销售住房。
二、原对应的市政拆迁项目安置完毕后，住房有剩余且其他市政拆迁项目需要的，销售单位可向市建委提出申请，经市工作小组核准，可用于新对应市政拆迁项目拆迁户的住房安置，并下达定向安置用房使用计划。新对应市政拆迁项目销售定向安置用房的，按第一条规定办理。
三、定向安置用房在满足市政拆迁项目安置需求后，剩余的住房向社会定向销售的，向市建委提出申请，经市工作小组核准下发《准许销售通知》后，方可公开向持有《天津市定向购买经济适用住房证明》的购房人销售。公开销售住房的地址、面积、房型、销售价格等须在天津市房地产综合信息网上公布。
四、定向安置用房和公开销售的剩余住房均需办理销售许可证。销售单位持市工作小组下发的《准许销售通知》和建设投资计划、国有土地使用证或建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、安置用房销售价格通知、前期物业管理备案证明等要件，向市国土房管局办理销售许可证。定向安置用房实行网上销售，并进行注记，以备核查。
五、市政拆迁项目中选择定向安置用房的家庭，应与拆迁人签订房屋拆迁定向安置补偿协议，凭拆迁安置协议选购定向安置用房，并与销售单位签定《天津市经济适用住房买卖合同》，并注记“定向安置”字样。已经选择定向安置用房的家庭，不得再申请廉租住房、经济租赁房或定向销售的经济适用住房。
六、销售单位应于每月10日前将上月定向安置用房销售情况明细(见附件三)报市国土房管局备查，建立月报表(见附件四)制度，纳入全市经济适用住房销售管理。销售单位在安置用房买卖合同签订之日起30日内，到房屋坐落区房管局办理买卖合同备案。
七、用于定向销售和实物安置的住房，均应按照市有关规定建立住宅维修基金。首期维修基金以每套住房总建筑面积乘以住房销售单价做为缴存基数，不配备电梯的住宅，由销售单位和购房人各按1%缴存；配备电梯的住宅，销售单位按1.5%、购房人按1%缴存。销售单位和购房人应当在办理房屋买卖合同备案时，将双方按规定缴存的维修基金一次性存入指定的商业银行维修基金专户。
被拆迁住房属于商品住宅或房改购房的，已交纳的住宅维修基金按规定分别到有关部门退还余额。拆迁人应将缴存、退还住宅维修基金事宜在拆迁方案中予以明示。
八、定向安置用房竣工验收之日起30日内，销售单位应持相关要件到天津市房地产登记发证交易中心申请房屋所有权初始登记。初始登记后，购房人和销售单位应持申请书、身份证明、买卖合同等要件，按相关规定到房屋坐落区房管局办理房屋转移登记手续。购房人可以委托他人代办转移登记手续。定向安置用房取得房屋所有权证5年后方可转让，权属部门在房屋所有权证上注明“定向安置用房”字样和准许转让日期。
九、对向不符合条件的购房人出售定向安置用房和销售价格高于市物价局核定价格的销售单位，由市建委、市国土房管局、市物价局等部门按照《天津市定向销售经济适用住房管理办法》的规定进行查处。
附件： 1.市政公用基础设施建设拆迁安置用房使用登记表
2.市政公用基础设施建设拆迁安置用房准许销售的通知样本
3.经济适用住房销售情况明细表(定向安置)
4.经济适用住房销售情况月报表(定向安置)
附件下载
二○○五年十二月一日
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