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8家上市银行的中报显示,银行对企业依然是慷慨解囊,而对个人住房贷款却明显“吝啬”得多,多数银行个人住房按揭贷款环比下降。
截至6月30日,民生银行零售贷款总额达2093.34亿元,比年初增加28.11%。按揭贷款余额1060.93亿元,增幅仅6.50%。去年下半年民生银行个人按揭贷款净增66.79亿元,而今年上半年只有64.74亿元,环比减少2.05亿元。
招商银行上半年住房按揭贷款3032.62亿元,报告期内新增贷款为296.03亿元,而去年下半年,该公司的住房按揭贷款净增高达694.51亿元。这意味着,今年上半年的住房按揭贷款萎缩了57.38%。
此外,国家统计局数据也显示,今年前7个月,个人按揭贷款新增5131亿元,增长41.4%。而该指标在6月份的增幅为60.4%,5月份为88.8%,4月增幅高达102.1%。
银行人士告诉记者:“二套房首付比例的提高、二手房税费变化,以及对三套房的限制,直接导致银行对个人住房按揭贷款的比例下降。”华泰联合证券分析师也表示,本轮政策调控的主要对象是投资投机性购房需求,数据反映了政策调控已有所成效,但波动还不明显。
银行对新增项目 的开发贷款趋严虽然多数开发商上半年已经获得比较充足的资金,但由于来自市场的资金回笼较慢,资本市场融资受限,而且银行对新增项目的开发贷款越来越严,“不差钱”已经成伪命题。
东莞一位开发商负责人告诉记者,虽然更加严厉的政策应该不会很快出来,但从官员的言论来看,中央可能已经准备了不少调控武器。“如果房价出现报复性反弹,这些更有杀伤力的武器有可能会放出来。”因此,他建议,开发商还是主动放弃“以价补量”,采取降价促销抓住即将到来的“金九银十”。亚豪机构副总经理任启鑫也认为,政府并没有放松调控的力度,开发商在新盘定价上可以采取灵活的策略。而根据中原地产对8大城市在销项目的调研,保利、万科、金地、雅居乐、招商和中海等龙头房企均已出现价格松动。