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商业市场的升温掀起了商铺投资的热潮,但盈利的机会仅属于少部分更具慧眼的投资者。步入九月,各大高校均已开学,不少投资者开始将目光瞄向购物商场、商业街和社区商业之外的学区商铺。
业内人士表示,投资学区铺最大的特点是,其面向的特定消费群体是师生,这就决定了在经营业态上和其他种类商铺相比,更有局限性,同时,经营状况还要明显地受到寒暑假的影响。尽管如此,长期而稳定的客源也足以令不少投资者心向往之。业内人士提醒投资者,在投资学区铺之前,同样需要对商业业态进行合理分析,对铺面的商业价值进行合理评估。
学区铺投资技巧
业内人士建议投资者,投资学区铺面要遵循“一个原则,三个技巧”。
一个原则:薄利多销,重视服务。无论经营哪种业态,所面对的消费群体都是以尚无收入来源的学生为主,父母支付的生活费有限,只有以生活必需品为主并坚持薄利多销原则才符合学生消费的需求。同时,一个诚实守信、重售后服务的好商家,可以通过学生之间的“口耳相传”获得许多回头客,而不重服务的商家也会通过学生之间的信息传播陷入经营困境。
三个技巧:首先,在选址上,要优先选择出入校门学生必经的路段,如果商铺能毗邻周边几所学校则更好,将得到更多的消费支持。其次,在经营业态选择上,瞄准与学生生活、学习息息相关的产品,更能贴近市场需求,如文具店、书店、百货店、体育用品店、特色餐饮等。此外,在投资时除了要考虑租金,还要考虑物业管理、卫生环境、铺面装修等情况,这些都将提升店面形象,更易吸引青少年学生群体。