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9月伊始,短暂沉寂的“地王”又开始频出。9月8日,香港卓光控股有限公司一举夺下黄浦江沿岸一地块,总价48.28亿元,折合楼板价35490元/平方米,创下浦东住宅用地新高。“金九银十”刚刚开始,各地土地市场便快速升温,专家警示,一旦回暖过快,政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场,从而导致房地产市场再度陷入调整。
五大城市二手房放量
中国房产信息集团最新数据显示,9月第一周上海商品住宅成交量达到23.9万平方米,环比大幅上升40.3%,创下了自4月17日新一轮调控开始20周以来的最高水平。中原领先指数系统数据显示,6月以来,北京、广州、上海、深圳、天津五大城市二手住宅成交量持续回升。8月份,五大城市二手住宅成交量继续回升,环比增幅四至五成,上海、广州两市的二手房价也开始止跌回升,广州、深圳和天津8月二手住宅成交量已接近2009年月均水平。
从万科、富力两家上市房企公布的8月销售业绩来看,8月份销售金额较去年同期分别增加了149%和45%。其中万科单月销售过百亿元,更是刷新了国内房地产企业单月销售记录。房企在融资方面也有利好消息出台——9月5日,保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》。中原集团研究中心高级经理刘渊表示,截至2010年6月底保险业总资产为4.52万亿元,按规定的投资上限10%计算,预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元,约占2009年商品房销售金额的10%。
征收房产税利剑高悬
杨红旭认为,国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话,表示要巩固调控成果,充分显示出中央政府对于调控从严不变的决心,楼市过快回暖并不是件好事。
9月2日,上海市下发《关于严格商品住房预售许可管理通知》,重申了关于预售许可最低规模的规定,指出建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售;超过3万平方米、确需分批预售的,每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。业内人士认为,该条例在“金九银十”之前出台用意明确,就是为稳定供应保驾护航,同时也是政府对房地产市场调控政策的又一次提醒。
9月7日,工信部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出,要选择好房产税征收政策出台的合适时机,近一个月来再次明确提及征收房产税。杨红旭认为,九十月份房价不会明显上涨,维持振荡的可能性更大。“在这种情况下,政策不会立即加码。不过,如果房价普涨将必然招致新政策打压。”