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与商品房相比,二手房展位的人气高出许多。现场地产中介工作人员则表示,总价100万元以内、面积80平方米以下的小户型产品是今年二手房市场求购的焦点,而市内六区房源则仍是买家们热衷的求购对象。
中小户型占近四成
作为购房者关注焦点的中小户型,在中介公司的供应计划中同样也是重头戏。本届房交会专门设置了二手房专区,共有包括津房置换、海宝、中原、泰达世纪、中恒、我爱我家、龙盛、顺驰8家中介企业参展,推出存量房30100余套,227.2万平方米。据了解,90平方米以下的存量房共11197套,达到了存量房总参展量的37.2%。同时,本届房交会上提供的二手房源供应范围也比往年更宽,地处本市各繁华区域并且周边商店、餐饮、医疗卫生、学校等配套设施成熟的二手房源,成为本届房交会上购房者最关注的热点。
昨天房交会第二天,记者在现场看到,安居客、天津市二手房交易中心等二手房相关销售展台上,聚集了大批意向强烈的购房者。不少购房者都表示,昨天房交会首日看了好几个不同地段的商品房,感觉价格还是比自己的心理价位高很多,而二手房价位相对合理。
预算百万买家占七成
记者在现场几个二手房展台前随机采访了20多位购房者发现,七成被调查的二手房买家置业预算都在百万元以内。
我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌表示,二手房源的总价比周边商品房较低是很多购房者关注二手房的重要原因之一,而总房价在100万元以下的中小户型产品则是今年二手房市场特别受关注的热点。
“一些婚房求购者对于楼层、社区绿化等条件的要求不高,但总价预算的门槛却非常严格。”中原地产经纪人张小姐透露,此次房交会是新政后的首次地产盛会,一些从4月份就开始观望的购房者开始试探性入市,尤其是经济能力有限的刚性需求购房者,选择房源的首要条件就是对总房款的控制。
60平方米小户型最抢手
参加房交会的其他多家地产中介公司都表示,房交会现场询问二手房情况的以中老年人居多,其目的大都是为子女挑选婚房,因此选购时比较关心地点和价位,对于房型的要求并不太多。“求购40~80平方米二手房的购房者比例最大,其中又以60平方米左右的二手房最受关注。”
天津市二手房交易中心的工作人员在现场告诉记者:“不管是在房交会上,还是平时交易中,关注60平方米左右小户型的人特别多,地段较好的小户型价位在60~70万元,而稍差一点的仅有40~50万元,比较符合一般选购二手房市民的要求。对于户型选择方面,一居室或两居室的关注人群较多,三居室的关注度略低。”
和平河西房源最抢手
河西区的二手房是此次房交会上最热门的区域,而和平、南开等区域的二手房也普遍受到市区购房者的关注。在房交会现场记者看到,河西区的富力津门湖、瑞江花园、汐岸国际;和平区的金茂现场、和平世家新苑;南开区的金夏里、金合园等都是购房者关注的热点。
“我是来为儿子选房子的,我们比较看重地段,而好地段的新房售价过高,而单价1万元的二手房,我们还能接受,所以就趁房交会期间多关注一下二手房市场的情况。”购房者齐先生的态度代表了相当一部分二手房买家的心态。
据本市几家地产中介工作人员介绍,选择二手房的购房者中有一半以上都是因为看中了房子的地段,“既然不买新房,那么买二手房就一定要选择好地段。”这是目前多数二手房买家普遍存在的心态。