从各种报道中，不难看出，未来天津写字楼市场将会进入一个全新的跨越式阶段。特别是在今年的下半年，天津地区将有众多大型综合性项目投入市场，典型的包括南京路沿线、海河沿线、滨海响螺湾区域等，如天津环球金融中心、富力中心、红星国际、嘉里中心等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更具有标志性，同时品质更高。

　　我们看到2010年下半年天津写字楼市场，尤其是市区热点板块，还是将保持上升趋势。无论投资力度还是GDP增长等各方面数据都让大家看到了未来天津的发展速度，这都促使更多跨国公司及内资企业扩张带来对优质写字楼的需求以及随着写字楼品质的升级而催生的企业搬迁或换址需求。

　　不过，基于新供应的品质将凸显其高端属性，也会对未来天津写字楼市场的高品质写字楼供应产生一些影响。

　　“在有利背景下，我们也要看到天津写字楼市场存有的一些隐患，最大的隐患莫过于‘供应过剩’。有可能会导致在未来的一两年里写字楼市场出现恶性的价格战和开发商回款速度减慢”，仕一邦房地产投资顾问公司技术总监韩鹏说到。此外，由于前段时间市场低迷，目前天津写字楼市场的存量房还比较多，而近期住宅市场的成交量的增长，将进一步抑制写字楼市场的成交，而今年下半年天津写字楼市场的新房上市量却很大，加上原来的库存，市场竞争可见一斑，供应量过大的问题逐渐显现。