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需求调控前释放
该出手时就出手
本届天津秋季房交会的商品房成交总套数依旧延续着往届逐年攀升的态势,成交均价也维持在10376元/平方米左右。一方面,由于目前的楼市处于量升价稳的形势,各房产企业为了能提升销量,肯定会在小区环境、楼盘品质、物业配套上面提供更好的服务;另一方面,市场刚性需求确实大量存在,尤其在楼市出现大幅优惠的情况下,此时出手有可能真的买在了最低点,未来升值潜力巨大。因此,许多购房者都在此时选择出手。成交的普通商品住宅42%集中在环城四区,表明随着城市交通网络的日趋完善,快捷便利的交通条件给中心城区周边的项目带来了新的契机,区位优势开始显现。
不见兔子不撒鹰
品牌大盘就是那只兔子
品牌大盘以其优质的施工标准,完善周到的物业配套向人们证明着,很多时候品牌就等于品质。以天津保利·香槟国际为例,其充分顺应了现代都市中人们对精装房的推崇,以超高标准的精装设计让精装修成为客户居者价值的完美演绎。保利·香槟国际出身名门,是保利品牌香槟系列的经典项目,秉承了香槟系的一贯精品住宅优势,除了城市核心地段、交通便利、周边配套齐全的完美打造之外,保利·香槟国际更加注重产品的居住价值,为客户提供完美精装品质。
保利·香槟国际开盘当日共售出房源237套,热销5.2亿的场面也显示出了在刚需日益高涨的情况下,品牌楼盘已经成为了热销旺点。
买大不买小
购买别墅成为换房主流
在楼市一片回暖声中,住宅受到市场追捧,别墅产品也不甘落后,其中团泊湖光耀城开盘当天近1000组客户到场,首推的228套纯联排湖区别墅,从上午11点正式开始选房仅用了3分钟就产生了第一位业主,当日成交4.5亿,创造天津单套成交速度及当日成交金额两项之最。如此热销的局面不但验证了产品的品质和内涵是撬动市场的利器,也证明了市场对于别墅类产品的需求还是始终存在的。
而且这里的大不单单指的是大户型,大品牌、大盘、大概念可能都会成为未来决定市场走势的关键。
记者张琛见习记者刘佳田雨露
看市内六区
老房
俏
商务休闲生态河西
一条海河穿流而过,河西区应运而生。与和平区的资源丰富相比,河西区近年来的发展更加侧重于商务及文化娱乐等方面,目前已形成了下瓦房居住片区、小白楼CBD、梅江生态区、人民公园H形商圈、天津湾休闲娱乐商圈等较为成熟的板块,此外正在建设施工中的天津文化中心也为河西区增添了一抹文化亮色。无论是新房市场还是二手房市场,河西区不断完善的多重配套使其一直以来都是购房者的首选之地。
河西区的人民公园、大沽南路、南北大街、梅江、黑牛城道、体院北等热点居住板块一直都备受购房者的青睐,该区域内二手房源层次多样,适合婚房、养老房、改善型置业以及学区房等多种购房需求,例如,下瓦房片区内四十二中学等重点学校集中,区域内既有房龄15-20年的成熟社区,也有10年以内的新社区适合改善型需求。此外,以生态环境为优势的梅江板块也受到众多改善型购房者的青睐。近日,由搜房网(天津)二手房举办的河西抄底看房团活动吸引了逾百群众踊跃参加,不少人纷纷表示河西区一直都是自己看好的二手房区域。
看环城四区
新盘
新
精工细琢西青印象
在楼市记忆中,西青板块的火热由来已久,从团泊湖到大梅江,无一不透露着精品住宅的气息,众多开发商都是带着“真刀真枪”齐聚西青板块,点燃楼市战火。而西青这个昔日“领跑冠军”却似乎有意放慢了开盘脚步,在经历了“领跑”的成就之后,便清醒地认识到“精雕细琢”已成为现如今西青楼市的新印象。
以万科金奥国际为例,其798LOFT公寓在设计之初就从高效利用空间和节约购房成本角度出发,将层高定在4.8—5.8米之间,增强了居住的灵活性。同时以单位角度出发,其租金会更接近写字楼的水平,毕竟798小户型单位租金可能会在20—30元/平方米之间,这对于居住者来说,购买798LOFT公寓可以得到长期租金回报,以降低市场投资风险。此外,在居住文化建设方面,国民地产社会山可谓是精益求精。该项目定期请来各界专家学者在小区内进行免费讲座,积极举办各种文化沙龙活动,以增强业主间的交流,活跃社区文化。
远洋万和城将“城市平台”居住表象化;松江城将团泊湖“绿色空间”涂成梦幻绿……西青区楼盘以精品印象崛起于天津房地产市场之中,营造出全新的生活境界。