|
||||
新城崛起 走进海河东时代
随着西北半环交通立体网络的不断发展,东部城区的居住氛围日益浓郁。万达广场、红星国际、路劲屿东城、金隅·悦城等楼盘的相继进驻,使东部楼市集体爆发。10月10日,总体量55万平方米的金隅·悦城售楼处及样板示范区亮相;9月,总体量90万平方米的红星国际举行了开盘仪式;在此之前,总体量70万平方米的保利·玫瑰湾举行产品说明会。而总体量51万平方米的万达广场和总体量120万平方米的屿东城均在外环线以内,且均计划今年底上市销售。业内人士表示,河东区楼盘充足的供应量给购房者带来更多的新选择。海河东时代悄然开启。
新盘扎堆
差异化消费各得其所
从目前即将面世的几个新盘来看,产品和户型设计做到了差异化。天和工作室首席策划师王克非表示,随着滨海新区开发热度的持续升温,河东区将成为政府未来重点开发的新热点。
位于河东区卫国道与昆仑路交口的路劲屿东城项目备受人们关注,项目总建筑面积近120万平方米,以“造城”为核心,是河东区政府规划的重点项目之一。北京GVL广告公司副总经理鞠宁介绍,屿东城项目作为超级大盘具有规模和规划两大特色。“屿东城是2010年规模最大的纯粹超级大盘,而且路劲集团在香港以基建起家,规划再整合的能力很强,可以将项目规划做得非常到位。”鞠宁说,“项目的规划强调时空概念,时间覆盖可能达到5年至6年,将来随着配套落实、未来重建以及人口密度的递增,规划也会随着时间的推移而不同。”路劲·屿东城一期1号地项目名为“JOY INN”,整体采用新古典主义建筑风格,将推出3个25层至29层到顶高层住宅,主力户型为75平方米的一室、90平方米的两室及120平方米的三室。
位于东丽区津滨大道南侧登州南路与惠山道交口的金隅·悦城,由8个地块组成,总规划建筑面积约55万平方米,为环内罕有的低密度宜居生态大盘。项目一期5个地块占地约18万平方米,由9层至12层面积为90至95平方米的精品公寓,7层面积为120平方米至140平方米的电梯花园洋房以及面积约为220平方米的联排别墅组成,容积率1.58,宽景楼距,从各个细节和空间满足不同购房者的需求。项目预计将于年底前上市销售。
位于河东区津滨大道160号的红星国际是河东区备受瞩目的综合体项目之一,自开盘以来,项目取得了不俗的销售业绩。作为“中国家具连锁第一品牌红星美凯龙和中国商业著名企业天津劝业场”的强强联合,项目总体量近90万平方米,将建成集千家国内国际一线家具建材品牌进驻的,总规模达20万平方米的家具建材MALL;业态定位于中高档品牌的20万平方米百货SHOPPINGMALL;两条商业步行街及五星级酒店、高级商务办公、国际公寓为一体的超大型城市复合建筑群。红星国际营销副总张文豪表示:“我们项目选址于此,是看中这里良好的地域优势。便捷的交通将为这里带来更大的升值潜质。”据了解,红星国际将于本月加推精装修楼盘。
位于东丽区昆仑路与满江道交口的保利玫瑰湾,总建筑面积近70万平方米,容积率2.35,绿化率41%。项目住宅部分为32层到顶高层,10月中旬开盘,首期入市为C地块,主推89平方米至91平方米两居和120平方米至140平方米三居户型,户型采用全明设计,外展场已对外开放。
此外,天房雅韵、百合春天等多个限价商品房项目在建,近期又出让了成林道、万山道、俞蒙道三个限价房地块,可提供限价房4240套。
大盘集中
区域化优势集中爆发
大盘在社区规模、规划、园林建造以及产品设计方面,有着无可比拟的优势。合富辉煌房地产顾问有限公司策划部刘彤认为,河东区地理位置优势明显,众多50万平方米以上建筑面积的大盘有利于形成社区的规模效应,使得项目的可塑性加强,共建、绿化、园林和一系列的商业、休闲配套都能够做到“极致”。“开发商在操作大项目时,有较大的自由度,可以在保证产品质量的同时,设计更多的产品类型,在同一区域内营造出不同档次、不同户型、不同风格的可选产品,为购房者提供更多的便利。”刘彤还表示,河东区已具备了集中爆发的潜力,海河东时代已经来临。
海宝地产董事总经理曹海滨则认为,大盘项目,尤其是市区大盘规模大,对周边的项目和区域价值具有较强的拉动作用。“开发商在开发大盘时,功能定位做得非常好,有助于日后区域和地段价值的提升。”
整体提升
多元化配套住有所值
虽然河东区在交通、产业配套方面优势明显,但长期困扰其发展的物业配套仍需提升。据我爱我家统计显示,津滨大道第六大道目前的二手房销售均价在1.2万元/平方米至1.3万元/平方米之间,而梅江南片区的二手房销售均价则在1.6万元/平方米左右,差距明显。
我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌认为,河东区作为楼盘的价值洼地,主要是由于配套造成的。“这里有一部分历史原因,河东区向来不是高端住宅集中地,以前是和平,后来是河西,随后南开区楼盘档次逐渐提高,高端住宅几乎被这三个区域所分解。”陈萌说,“项目价值决定区域价值,目前河东成交量很高,未来也会是向好的趋势,尤其是东部发展很明显,包括空港、津滨大道和卫国道两旁集中放量,东部住宅供应量大增。”
陈萌介绍,地旺人旺,随着河东区域项目楼盘的增多,以及金隅·悦城、万达广场、红星国际、保利玫瑰湾等项目建成,河东区的配套和轨道交通规划都会进一步得到提升,未来宜居性更强。价格洼地会由于新增的高档楼盘而提高,价格也会相应走高。二手房活跃的传统热点板块为后广场、成林道沿线(嘉华至万新村)房龄较长,而且去年以前新房供应量少,随着融科·金月湾、格调·竹境等项目的入市,将使得东部区域品质梯次化。金地·紫乐府更提供了多元化的产品类型。它们将带来全新的产品设计和规划理念,提升整个东部环内楼盘的区域价值。 本报记者王艳