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从4月的“新国十条”到“9·29”二次调控,地产新政让楼市发生的最大变化之一,就是购房者对于产品实用性和使用性能的要求越来越高。与居住品质直接相关的户型特点,也就成了购房者最关注的产品热点。
阳光户型最受青睐
采光通风性能是北方地产市场最关注的户型特性之一,一些精心于产品设计的产品也确实因此而雄踞市场。
市中心小户型产品通过大面积采光设计提高房间的通透性和尺度感,让小户型也能产生宽敞的居住感受。例如,金奥国际798的4.8米上下双层空间设计,在43—55平方米的空间里实现了双厅双卫、3.9—5.5米的大开间以及700mm宽的大尺度飘台,呈现三居室的居住体验。而这种大飘窗设计刚好吻合了北方人对阳光通透性的需求,因此也成就了金奥国际持续性的热销。
临近海滨的地理位置让不少滨海新区项目侧重于打造利于观景及采光通风效果极佳的户型。例如,滨海新区重磅打造的万科专利情景花园洋房社区的万科·锦庐项目,独有的“层层退台”设计融合了别墅风情,实现空间个性的突破。同时,其结合中新生态城整体规划理念而融入多项生态技术的做法也让项目更加倡导低碳环保主张,呈现绿色升级版水晶城。
传统户型升级改造
多数楼盘对于传统的一居室、两居室、三居室户型按照各自项目特点进行的升级改造,也让今年“银十月”的户型大战更加激烈。
将于10月30日再度开盘的假日盈润园已经明确提出要为购房者提供全面家居解决方案,推出经典两居、通透三居等升级版的经典户型。例如,盈润园的“全明三居”户型,三室两厅一两卫的全明户型,270度观景,南北通透;两室一厅一卫全阳户型紧凑合理,同时实现卫生间干湿分离等需求等等。
空间紧凑主打趋势
不论是大户型还是小户型,空间的紧凑性和实用性已经成为消费者对居住户型需求的主流趋势。
万科金色雅筑销售人员介绍,处于东部环内板块、津滨大道以东的金色雅筑项目在户型方面兼顾着设计紧凑和实用性强两大特点。例如,其89平方米的“瞰景公寓”两室两厅一卫户型,除了全明观景两室设计保障了南北通透、布局方正,采光通风良好等特性外,也将厨房、餐厅、阳台组合设计成为“金三角”方便居者烹饪、用餐;而其140平方米的“奢适洋房”三室两厅两卫户型更是直接设计出约4.2米宽敞开间的“阳光起居室”,让阳光清风登堂入室,并且在首层设有南向小院以及半地下车位等使用设计细节。