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天河北板块近八成的小户型基本是带租约出售。
合富置业成交数据显示,受今年房地产二次调控政策影响,10月份广州中心六区面积在60平方米以下的小户型单位整体成交量环比下降10%,同比下降一成多,但价格不降反升,二手买卖成交均价为12592元/m2,环比涨幅1%,同比升幅约10%。中原地产市场部人士表示,即使受政策影响令小户型客源减少,但未见业主抛售小户型物业,而转售为租情况亦不普遍。面对业主捂盘惜售,小户型盘源紧缺,各区楼价和租价波动情况各有不同。据中原地产二手成交数据显示,荔湾区、天河区和海珠区下降幅度较大,分别下降了60%、50%和34%,租赁方面中心六区成交环比上升了5%左右。行家建议,小户型自住型买家可选择一些生活配套齐备,距离工作地点较近的物业以求节省生活成本。本版文/图:记者王雯倩
海珠:自住客与投资客同抢“房改房”
姚先生上周刚卖了一套海珠区晓港中马路的61平方米房改房,售房理由是租金回报率太低,而且担心再过几年这套20年楼龄的混合结构房改房就“卖不到好价钱”。房款到手后,姚先生旋即用从买家手上接过的53万元,外加自己的12万元存款,从一位投资型业主手中购入一套72平方米框架结构的房改房。“虽然新买入的房子楼龄并不短,不过我并不打算长期持有。现在租给美院的学生,月租2500元,等政策稳定后,这套房子就能高位售出。”
在老城区,像姚先生这类瞄准房改房的投资客并不少。受限贷影响,海珠区投资客反而更关注小户型单位。据德诚行新港西分公司谢荣晓介绍,在新港西附近的市场内小户型的盘源比较缺乏,很多客户来寻找总价数十万元或者月租1000~2000元的小户型单位,在市场供不应求的情况下,小户型买家及租户想找心水楼盘可能要多花心思。