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中国人民银行决定,从2010年11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率对于天津房地产市场有何影响?
内业人士观点海宝地产董事总经理曹海滨表示,提高存款准备金率,这与目前银根收紧有很大关系,也与近期银行对首套房贷款执行8.5折优惠的措施交相辉映。年底一般就是银行信贷规模锐减的时期,这会使一些刚性需求者和改善性购房者在贷款方面受到影响,务必对天津楼市产生一定的影响。央行此次上调存款准备金率或许是加息的前奏。
我爱我家企划总监陈萌指出,提高存款准备金率,说明央行有意将宽松的货币政策调整为常态的货币政策。现阶段来看房产作为不动产的投资产品其上涨空间和可使用的特性仍然比0.5个百分点的利率划算,只有当适度宽松的货币政策变为适度从紧的货币政策的方向被市场认可之后,房地产价格的回落及平稳才会成为现实。
11月首周中心城区成交量下滑五成据房管局公布的数据显示,本月第一周天津中心城区新建商品住宅成交232套,成交面积2.96万平方米,环比下降45.8%;中心城区一手房市场量跌价升,成交方面除河北区上涨了27.6%之外,其他5区成交均呈下降态势,降幅平均达到了一半。价格方面,各区均出现一定上涨,其中河西与南开两区涨幅最大,达到3成。
环城四区新建商品住宅成交800套;成交均价9794元/平方米;环城四区的一手房市场量跌价升,除北辰区成交上涨了113%,上涨幅度较大外,其它3区的成交量均呈下降态势,其中东丽区下降幅度最大,降幅达到5成。
而滨海新区一手房市场量跌价平。价格方面,各区均有一定上涨,但涨幅相对较小,变化不大。
部分楼盘开盘价比预计低万元近期楼市成交量下降,价格也开始松动,低价开盘项目越来越多。业内人士分析,一系列楼市调控措施出台后,开发商定价回归理性。尤其是开盘前蓄客不足项目,开发商为尽快回笼资金,纷纷“降价跑量”。
据某网数据监控中心统计,目前天津398个在售和待售楼盘中,216个楼盘推出打折优惠政策,占比54.2%,最高优惠幅度为15个点,力度基本与10月持平。
其中,远郊区县是优惠楼盘数量占比最高区域,11月91个在售楼盘中,58个都推出优惠促销政策,比例高达63.74%;房价最高的市内六区,优惠楼盘数量占比为57.14%,位居第二;环城四区和滨海新区分列三四位。
市民小李从9月初开始关注外环线附近某楼盘。“当时售楼小姐预计均价6000多元/平方米。11月6日开盘,我抢到一套40多平方米小户型公寓,优惠后价格5600元/平方米,令我很意外。”同样低价开盘的还有和平区某楼盘,原本外界预测均价将高达30000元/平方米,但开盘当天只有20000元/平方米。河西区某楼盘计划开盘价17000元/平方米以上,但目前的特价房只有15000元/平方米。
为此,中原地产市场部分析认为,从当前市场来看,调控政策的逐渐释放,已经让楼市重归观望,虽然楼市已经出现了普遍的观望情绪,但是津城楼市的降价潮还没有到来。随着11月第一周小幅的量价齐跌,年底有可能会迎来一轮“降价潮”。
业内预测两类房企或引领降价潮业内人士分析,目前大多数开发商还扛得住,未来两类企业最有可能降价。首先是未完成业绩的上市公司,为把财务报表做好看,不排除个别公司为冲量而牺牲价格。另一类是中小房企,它们由于工程进度和资金实力等原因,不得不在市场相对较冷时开盘,为快速回笼现金流,不得不降价。