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某房地产网站的统计显示,天津市内六区有10余个项目将在11月份开盘亮相,进入房地产交易市场,其中南开区新盘有7个之多,产品类型从别墅产品到精装酒店式公寓都有供应。好区域、好地段、好房子的组合必将吸引众多购房者的关注,专业人士预测, 11月,南开区新盘的供应加大将在一定程度上刺激南开区房地产市场的成交,南开区也将成为本月度楼市最关注的区域之一。
在售楼盘分布集中两区域
新盘入市将打破现有格局
提到南开区的在售楼盘,自然而然会想到招商钻石山项目、时代奥城、仁恒海河广场、富力城项目等,这些项目分别集中在南开区奥体中心区域和老城厢区域。近些年这两大区域房地产产业发展迅猛,吸引了很多大型房地产商的关注,因而南开区楼市的主要供应也多集中于此。相比较而言,长江道片区、华苑片区新房供应极少,一定程度上制约了购房者的选择。11月中下旬即将入市的宝利国际广场项目和顶佳金领地项目增加了以上两个片区的新房供应,其中宝利国际广场项目主推70-160平方米的1-3室户型产品让部分有改善需求的购房者提供了新选择;顶佳金领地项目则以70-130平方米精装公寓为主,配合该项目的商务写字楼产品,吸引了部分投资者的关注。
成熟社区老盘新推成卖点
小户型精装产品供应充足
成熟社区、产品升级是南开区很多楼盘的卖点。早就盘踞老城厢多年的富力城项目近期推出终结之作——富力城华庭,乍看之下像是新盘初推,事实上是富力城的后期产品。同样的阳光100南开时光、亿城倍儿幸福、阳光晶典等项目都属于老盘新推的范畴。这些项目大多享有前几期产品的成熟配套,不仅社区周边配套一目了然,社区环境和物业服务等都能直接呈现,让购房者可以对这个区域及社区价值有客观判断。
从产品特点来看,小户型、精装修是很多开发商青睐的产品类型。“因为是后期产品,项目单价已经水涨船高,所以小户型产品销售难度相对低。精装修目的也在于增加产品附加值,向高端、高品质升级。”某专业人士坦言。从某专业机构的统计数据看,目前南开区在售及待售房源精装小户型产品供应充足,占到供应房源的三分之一以上。
近年土地储备将逐步释放
住宅、商业项目平分秋色
根据中原地产数据研究中心统计,自2008年至今南开区共成交土地9宗,总建筑面积在65.73万平方米左右,其中明确用于70年居住型公寓用途的土地占到30万平方米左右,其余则用于商业、金融业、办公等用途。中原地产专业人士表示,未来这些土地储备将逐步释放,也就意味着未来南开区的房地产市场仍将有项目陆续入市,如北京融侨置业有限公司位于长江道与南开六马路交口的地块、天津融创置地有限公司位于南开区怀安环路南北两侧地块等,都将会是南开区未来商品住宅市场的补充力量。