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“二次调控”政策出台,惟有本地首次置业者受影响较小。由此可见,选择好第一套住房就显得尤为重要。那么,首次置业究竟该何时出手呢?什么样的房子才是首次置业者理想中的“第一套”?
“二次调控”之下 首次置业者成为主导“二次调控”密集出台了商业贷款的差别化信贷政策、加息、二套房契税上调、个人所得税减免优惠停止、公积金调整等多项政策。在日益冷峻的调控政策下,购房成本直线上升,对此,上海银行相关负责人表示,多次的紧缩政策对个人住房按揭贷款的影响很明显,越来越多的购房者进入观望阶段,特别是对于豪华户型、大户型等融资需求较高的客户影响较大,除此之外,银监会又于近日下达了首套房贷优惠利率最低按8.5折执行的通知,势必会对四季度的业务量产生一定影响。中原地产分析认为,随着各项调控政策的逐步落实,市场上投资性需求及部分改善型自住需求受到抑制,市场成交主要以刚性需求为支撑。
把钱花在刀刃上 选购第一套房的五大指标千辛万苦攒够了首付,这血汗钱无论如何也要花在刀刃上,何况这只是万里长征第一步,今后还有漫长的“还贷”道路要走。记者算了一笔账,以一笔20年期100万元的按揭贷款为例,即使是首套购房者,在执行基准利率为6.14%的情况下,利率从7折调整为8.5折后,实际贷款利率直接从4.298%提升到了5.219%,月供从6217.98元增加至6721.14元,增加了503.16元,20年也要多交12万多元。因此,如何要住得舒适还不能让还贷的压力影响日常生活的品质,成为首次置业者反复斟酌的一个重要尺度。为此,本报联合搜狐焦点网对购房者“理想中的第一套房是什么样?”进行了线上讨论。
扎堆开盘价格松动 刚需出手或恰逢时机据不完全统计,上周末,全市有11个楼盘开盘,从位置来看,新开盘楼盘中5个为市内六区项目,环城四区有2个项目,分别位于西青区和津南区。记者走访部分楼盘销售中心发现,人头攒动的景象已不再。虽然现场冷清,但是销售人员似乎统一了口径,均表示目前意向客户非常多,估计开盘不久便会售罄。南开区长江道附近某楼盘销售人员称,该项目此次推出了100余套两室房源,均价20000元左右/平方米,现已有500多人预约排号。而当记者致电西青区中北镇某楼盘售楼处时,其销售人员态度异常冷淡并表示,新近开盘的楼座中一楼带小院房型已全部售罄,不过,在售房源中最低价7400元左右/平方米,比之前均价9000元/平方米实惠很多。河北区某楼盘销售人员则表示,购买该项目的客户,付全款优惠3个点,贷款优惠1至2个点,但除此之外,该项目每周还会推出5套特价房,至于具体的价格,需要当周揭晓。
纵横地产总经理张良分析,面对楼市“二次调控”政策的逐步落实,各大楼盘之所以还会扎堆开盘,主要是由于企业的资金链偏紧,为了尽快回笼资金,偿还贷款,开发商自然会降低收益预期,这都促使房地产开发商迅速将项目投向市场,出现扎堆开盘。此外,除了回笼资金的压力,进入第四季度,开发商又将面临销售额的压力和资金链的紧张,因此,11月下旬新盘集中开盘也是很正常的反应,购房者此时出手,是一个比较好的时机。
11月首次置业的新盘推荐(TOP10)1、万通金府国际:主推MINI精装行政公馆
2、万通生态新新家园:小高层主推100至148平方米户型
3、路劲屿东城:主推73至123平方米一居、两居、三居户型
4、东丽1号:主推88至90平方米小高层户型
5、昆仑中心:精装修酒店式公寓分别为53平方米、78平方米等共700多套
6、金隅·悦城:主推90至95平方米户型
7、融科·贻锦台:主推140平方米的洋房
8、保利上河雅颂:主推90平方米两室
9、首创国际城:主推83平方米两室户型
10、万通上游国际:主推80平方米户型