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转眼间,即将进入12月,天津楼市也在这个跌宕起伏的一年中经历了太多太多。虽然楼市已入淡季,但每年的12月似乎都能在平淡中演绎出一些不凡。而今年,楼市经历了两次调控,难掩整体低迷。因此,在12月这个收官之月,天津楼市将以一种什么样的姿态迈入新的一年备受各方关注。
数据 25盘发力12月 楼市淡季不太淡据数据监控中心统计,天津12月共有25个项目预计开盘。其中市内六区7个,环城四区9个,滨海新区7个,远郊五县2个,预计开盘均价11365元/平方米,环比其他月份的预计开盘均价,基本属于合理波动范围之内。
值得注意的是,虽然11月预计开盘项目也多达26个,但市区项目仅有两个,因此,12月市区楼盘将迎来一次大的放量,此外,在12月份开盘中,还有2个区域也值得关注,东丽和武清。
12月开盘中环城四区共有9个项目预计开盘,东丽和西青分别有4个,在东丽4个项目当中,有3个纯新项目,也就是说,虽然整体数量与西青一致,但是新生力量雄厚,属于“潜力股”。而在远郊五县中,只有武清12月份有开盘项目,虽然不足以说明太多,但纵观武清,始终是远郊中的热点区域。
调查 资金回笼促放量 价格仍是关键点针对年末开发商扎堆开盘这一现象,某网站特别推出了线上调查,在不到10小时的时间内,逾600名网友进行参与。
在问及“如何看待开发商集中推盘”时,有68.2%的网友表示,开发商的集中推盘是为了年底冲量,回笼资金,也有24.3%的网友表示,淡季集中开盘,更多的还是为了博得市场的关注。在谈及年末房价能否探底时,网友观点大相径庭,有45.1%的网友认为明年1月房价会达到一个低谷,但仍有54.9%的网友认为房价不会探底。
有网友表示:“按照楼市发展的规律,在经历了一段长时间的观望后,肯定会触底,天津楼市刚刚经历了金九银十,所以在11、12月会迎来一个观望期,到1月会处在一个相对的低点,随着明年的小阳春到来,房价将再次上扬。”
记者在走访中也发现,虽然近期几个项目出现开盘房源即售罄的情况,但它们也都是打出了高幅度的优惠旗号,且几个楼盘的热销并未能拉动整体降温的楼市。在南开区某楼盘售楼处,记者采访了前来看房的吴先生,他说:“每周我都关注房价,也有不少人说房价可能还会下降,因此,我决定还是再等等,不过这个阶段我会最大限度的了解各个楼盘,也为明年年初的购房做准备。如果房价又大幅下挫,我好果断出手。”吴先生的话似乎代表了大多数现阶段处于观望的消费者的心理,多数看房人群并无实质成交,市场观望态势可见一斑。
调查 资金回笼促放量 价格仍是关键点针对年末开发商扎堆开盘这一现象,某网站特别推出了线上调查,在不到10小时的时间内,逾600名网友进行参与。
在问及“如何看待开发商集中推盘”时,有68.2%的网友表示,开发商的集中推盘是为了年底冲量,回笼资金,也有24.3%的网友表示,淡季集中开盘,更多的还是为了博得市场的关注。在谈及年末房价能否探底时,网友观点大相径庭,有45.1%的网友认为明年1月房价会达到一个低谷,但仍有54.9%的网友认为房价不会探底。
有网友表示:“按照楼市发展的规律,在经历了一段长时间的观望后,肯定会触底,天津楼市刚刚经历了金九银十,所以在11、12月会迎来一个观望期,到1月会处在一个相对的低点,随着明年的小阳春到来,房价将再次上扬。”
记者在走访中也发现,虽然近期几个项目出现开盘房源即售罄的情况,但它们也都是打出了高幅度的优惠旗号,且几个楼盘的热销并未能拉动整体降温的楼市。在南开区某楼盘售楼处,记者采访了前来看房的吴先生,他说:“每周我都关注房价,也有不少人说房价可能还会下降,因此,我决定还是再等等,不过这个阶段我会最大限度的了解各个楼盘,也为明年年初的购房做准备。如果房价又大幅下挫,我好果断出手。”吴先生的话似乎代表了大多数现阶段处于观望的消费者的心理,多数看房人群并无实质成交,市场观望态势可见一斑。
业内 观望或延续明年 1月成抄底时机天津理工大学经济管理学院教授、博士生导师潘永明认为,目前的扎堆开盘主要基于三方面原因。其一、年底资金回笼。进入第四季度,开发商面临着销售额的压力和资金链的紧张,通过开盘加大放量加快资金的回笼是个常用且比较有效的方法。另外,央行加息后,为了尽快偿还贷款,开发商自然会降低收益预期,这都促使开发商迅速将项目投向市场。其二、业绩冲刺。12月,各行各业都憋着在这最后的月份里将全年业绩来个大冲刺,楼市自然也不例外,开盘无疑是比较吸引眼球的大动作,加大放量使市场的可选择范围扩大,成交量就相应加大,业绩必然上升。其三、对明年楼市的不可控。岁末年初,楼市多变、政策不定,谁都没法对明年的楼市有个准确的说法,而今年的楼市,到目前为止,大体向上,所以这趟末班车不容错过。
那么,究竟房价何时探底呢?潘永明说:“目前楼市陷入又一次观望的周期,但由于市场具有传导性,‘降价潮’的效应也应该是逐步显现的,所以在未来一个月内,楼市大面积的降价应该不会出现,但在明年1月,随着调控周期以及传导的作用,房价可能会有一次探底。”