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在12月份开盘的多个项目之中,既包括了四季风情、远洋城等已经多次开盘的“老盘”,更包含了泰达御海、恒盛尚海湾、万科锦庐项目等多个首次开盘的全新盘。其中,泰达御海项目和恒盛尚海湾项目更分别是北塘区域和大港官港区域首个开盘的项目。
“万科锦庐项目预计会在这个月中下旬开盘,目前正在排号阶段。”万科锦庐项目策划李小姐介绍,预计首开的产品将以小高层为主,面积集中在80~120平方米之间。“目前客户积累的情况还是不错的。”在李小姐看来,很多储备客户比较看好这是万科锦庐项目的首次开盘,认为价格会相对低一些,未来升值潜力会更大。
同万科锦庐项目一样,恒盛尚海湾同泰达御海项目也将于本月迎来各自项目的首次开盘。作为所在区域的首个开盘项目,它们的开盘不但引起了更多购房者对官港和北塘两个区域的关注,其价格定位和销售情况更将对未来开盘的其他同区域项目产生重要影响。
“我们的项目现在已经进行第二次验资了,预计马上就要开盘了。”恒盛尚海湾项目销售顾问王小姐介绍,即将开盘的产品以洋房为主,主推的是88~170平方米的两室和三室户型,选择空间还是很大的。该销售顾问表示“官港良好的生态环境是最吸引购房者的地方了,后期项目还会有小高层和别墅等其他各类产品推出。”
相比其他全新开盘的项目,泰达御海项目在首次开盘时推出的产品类型更加丰富。“项目预计在本月中旬就要开盘了,开盘的产品包括了小高层、高层和洋房三种类型。”泰达御海项目销售人员张小姐告诉记者,就目前项目积累客户情况来看,投资型的客户还是比较青睐相对小一些的户型,自住的客户则以改善性为主,他们普遍对洋房和小高层更加感兴趣。张小姐认为,北塘区域目前的配套设施还不是很齐全,但是周边良好的环境和未来发展趋势的看好让这个项目同样吸引到了不少购房者。
业内人士认为,就12月份预计开盘项目的数量而言,天津滨海新区超过了市内六区,新房市场放量明显增多。临近年底销售任务量的需求以及对未来市场预期的不确定也是开发商选择抓紧年末最后的时间推出新品的重要原因。更多的项目和产品的入市,将为区域内的购房者提供更大的选择空间,一定程度上带动市场的活跃,促使部分持币观望的购房者出手购房。
产品多样丰富市场
岁末开盘的项目中,产品类型十分丰富,既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品,也有写字楼、酒店式公寓等商业产品类型,自住以及投资目的的购房者可以根据情况“各取所需”。本月中上旬开盘的海港城项目目前的客户积累情况十分不错。一位销售人员告诉记者:“此次开盘将推出300多套房源,目前客户排号已经达到1000多位了。”在这位销售人员看来,项目户型的适中和价格的“实惠”是众多客户特别是刚性需求客户选择的原因。“海港城此次开盘要推高层产品,以通透和全阳两种类型的90平方米户型为主,这种户型很实用,特别适合年轻人做婚房用。”
大港剑桥港湾同样将预计开盘的时间排在了本月。和四季风情、海港城以高层小户型为主力户型不同,100~170平方米之间的电梯洋房成为开盘的销售重点。业内人士认为,项目首次开盘选择主打花园洋房,主要是为了在目前并不十分理想的市场环境下争取更多客户。“就大港来说,价位适中的洋房产品比高层要更受购房者的欢迎。”
此外,下半年以来几乎没有项目开盘的响螺湾商务区预计也将于本月迎来新的开盘。预计将于年末开盘的中海国际大厦主打41平方米和51平方米的小户型,户型较小、总价较低的此类产品成为很多投资者的首选。