|
||||
电影《财神到》中,财神总管训导众财神,凡间近年多灾多难,正所谓“人间有难,天上有爱”,财神们除了送钱,还要把爱心散播凡间。
又到年终派发红包的时候,开发商也“良心发现”,开始列出应该感谢的人。
房产调控政策屡出重拳,挡不住热钱流向房地产。紧随通胀的势头,房产迎来又一轮上涨。但在“蒜你狠”、“豆你玩”、“辣翻天”、“糖高宗”、“油它去”、“苹什么”、“煤超疯”的背后,却是投资者拥有“现金”的烦恼。面对无法避免的通货膨胀,有什么,别有钱,现金似乎远远没有房子等实物靠谱。现在又到了年终岁尾,大家都开始总结了,房地产该怎么总结呢?开发商应该感谢谁?
首先,感谢蒜你狠、豆你玩……
网上有个无奈的笑话告诉人们:你要不是三大式人物(大款、大官、大腕),而想在北京买套100平方米总价300万元的房子,社会阶层所付出的代价是:
1.农民:种三亩地每亩纯收入400元的话,要从唐朝开始至今才能凑齐(还不能有灾年)。
2.工人:每月工资1500元,需从鸦片战争上班至今(双休日不能休)。
3.白领:年薪6万元,需从1960年上班就拿这么多钱,至今不吃不喝(取消法定假日)还不算装修、家具、家电等费用。
这就是通胀的厉害,经济学家凯恩斯曾说:“通过通货膨胀过程,政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富,用这种办法可以任意剥夺人民的财富,在使多数人贫穷的过程中,却使少数人暴富。”最近有媒体报道,深圳消费者集体去香港买苹果,香港的生活成本竟低于深圳,而美国房价竟低于北、上、广、深等一线城市。
其次,感谢奥巴马
“水多了加面,面多了加水。”这是货币供给平衡的法则。根据央行发布的《第三季度货币政策执行报告》,截止到今年9月末,中国广义货币(M2)余额高达69.64万亿元,同比增长19%,是同期GDP规模的2倍以上,创世界纪录。而且横向来看,美国目前M2为8.6万亿美元,折合人民币约58万亿元,我国目前广义货币存量已经超过美国,成为世界第一。
我们显然没有美国富裕,但是中国的M2比美国多10万亿元人民币。多出来的钱除了导致物价的超常增长,房地产也成为金钱蓄水池,房价过去十年里涨了五倍,2009年房地产销售额达6万亿元,可以说,我们是以超量的货币供给推动了经济的快速发展。
最近美国的第二轮量化宽松政策,让全球为之担忧,奥巴马印的是国际通用货币,由全球为之埋单,其中一半流向中国。而人民币印多了只会推高国内CPI,我们既要保持国内CPI不能增长过快,还要保持汇率的平稳。但美元量化宽松的攻势也令中国的印钞机不能停,所以才出现在包括“限购”等严厉行政手段在内的调控下,房价“退二进三”甚至“退三进四”,唱衰楼市的激进派屡屡失言。
奥巴马挑起的货币战争首先救了楼市,中国的开发商大有钱途,奥巴马是开发商的大救星。
最后,感谢炒房者
一部分投资客手里囤了大量的房子,中间人囤了少量房子,更多人买不起房子。开发商-投资客-开发商,这样的房地产经济链条,房子当然迅速攀升。限购令的出台,只能说明房子是稀缺品,“炒房”炒掉的是别人的希望,因为房子关乎老百姓的稳定生活。我们明白,房价一旦被炒上去就很难被降下来,而且买过房子的人都不希望降价,因为一生的财富就是这套房,只有没买房的人才希望降。
今年9月底开始的二次调控,虽然执行了力度最严厉的政策,但效果不明显。房价仍在涨,楼市已再次陷入越调控越火热的境地。大部分开发商的资金压力不大,现在看来三次调控将成为可能。任志强再次提醒同行,如果房企一味逆政策而行,可能招致后续第三波更严厉的调控。
12月召开的中央经济工作会议,要求实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策转向,将改变目前的通胀态势,改变供求关系,相信第三次、第四次调控能走出越调控越火的困境。
开发商应该感谢的还有很多,唯独没有普通的购房者,不知道开发商何时会在年终总结时会感谢购房者,当开发商给普通购房者发红包时,才是民生地产时代的来临。