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同去年12月份,滨海新区众多项目抢搭“最后一班车”集中开盘的热闹景象不同,2011年首周滨海几个区域除开发区成交量略有升幅之外,其他区域成交量均出现了大幅下降,同历年一样,滨海楼市正式进入了春节前的销售淡季。
新房首周成交量跌2成
开年首周(2011年1日~7日),滨海新区成交套数为421套,环比上周的529套下降了20%,首周成交面积为40411.7平方米,环比上周的50305.6平方米下降了19.7%。成交均价上,首周为8868.1元每平方米,环比上一周的8669.3元每平方米,上涨了2.3%。其中,塘沽首周成交量为339套,环比上一周的415套下降了18.3%。塘沽首周的成交均价为9988.8元每平方米,环比上周的9153.9元每平方米上涨了9%。
多个区域成交量的显著下滑在各个项目的销售之中也得到了验证。“进入1月份以来,客户的来访量和成交量下降幅度还是很明显的。”远洋城一位工作人员介绍,现在项目有余房200来套,均价在9500元每平方米左右,和之前12月份的火爆热销相比,目前的销售情况只能说很一般。“在去年12月份的最后一次开盘里,远洋城获得了3亿元的销售额,销售出去500来套房,这几乎消化掉了之前很长一段时间积累下来的客户量,因此对进入新的一年后销售情况还是有很大影响的。”这名工作人员说,成交量下降的另外一个原因还在于年底购房者观望情绪的增长。“同往年一样,到了年末,大多数购房者都不会再急于购房了,很多人希望能够等几个月,看国家在新的一年里是否会出台进一步的调控政策。”
同远洋城的情况相类似,于去年12月下旬开盘的万科锦庐、海港城以及北塘泰达御海几个项目几乎都在开盘当天取得了售罄清盘的不错业绩,后续新品的不足是制约这些项目节后成交量的重要原因。
“现在距离春节已经不足一个月了,大多数项目都处于顺销的阶段,一般不会再安排大型开盘或者推出大量新品了。”业内人士叶先生认为,各个开发商在节前的沉寂以及很多新建商品房项目余房不多是成交量环比大幅下降的重要原因。“去年12月份,滨海新区有将近20个项目开盘,居天津市首位,大量的项目供应及部分现房项目的入市,并且部分项目走低价路线,从而多数都出现了热销场面。这些项目中有的是客户积累达到了一定的程度满足开盘条件,有的则是开发商想在最后一个月冲一下销售量,而大量楼盘产品在12月的被消化,也直接影响了进入新年之后的成交量。”在叶先生看来,虽然首周滨海各个区域成交量大多出现大幅下降,但是成交均价的小幅上扬则透露出了开发商对新一年滨海楼市的乐观信心以及购房者对新房市场的看好。
“就滨海新区核心区而言,在新的一年,拥有大量新盘的生态城和响螺湾仍然将是销售的热点,而随着贻成豪庭从去年年末开始进入销售阶段以及南益名士华庭项目的亮相,一直项目不多的新河板块也将成为今年新的销售焦点。”业内人士叶先生认为,总建筑面积超过50万平方米的贻成豪庭和百万大盘南益名士华庭在今年的入市,无疑会大量增加区域住宅产品的供应量,考虑到新河板块目前在价位上的优势,这两个大盘的面世无疑将让滨海新区核心区多个项目之间的竞争更加激烈。
汉沽出现“量价齐降”
同滨海新区首周楼市“量降价升”的情况不同,1月份第一周汉沽地区呈现出了“量价齐降”的趋势,成交量的下浮程度更是成为了四个区域中最为显著的。1月份首周汉沽成交套数为14套,环比上一周的46套,下降幅度达到了69.6%。成交均价上,首周汉沽为6199.2元每平方米,环比上一周的6980.3元每平方米,下降了11.2%。
“进入一月份之后,我们项目的成交量就很少了,截至目前只成交了2套,相比上个月同期几乎下降了一半。”中建御景华庭销售顾问马先生认为,各个项目优惠活动的大量取消和存量房源的不足是成交量出现锐减的原因。“2010年年末汉沽很多项目都进行了针对年底的优惠促销活动,如价格很低的特惠房、多点位让利等,进入新年后这些优惠活动很多都被取消了,对购房者吸引力自然就减少了不少。”马先生认为,此外,绝大多数项目的开发商都不会将节前这段时间作为推广的重点,在宣传方面的投入减少也是项目成交量下滑的一个重要原因。
同中建御景华庭类似,汉沽另外一个项目香水湾成交量也出现了很大降幅。“现在的成交量同比上个月相比几乎下降了40%。”项目销售经理曹先生介绍,目前汉沽几乎没有全新盘开盘亮相,几乎都是老盘在进行消化原来的存量,成交量肯定会受到影响。预计在年后的3、4月份,汉沽才会迎来今年第一个项目集中开盘高峰。曹先生认为,“就今年的汉沽楼市而言,考虑到汉沽购房者的普遍消费水平,应该仍然是以中档或者中档偏上的楼盘为主。”
新报记者付献杰 摄影实习生苏畅