|
||||
在通胀高企导致负利率的背景下,居民财富面临贬值的严峻现实。由于国内投资渠道有限,出于资产保值的本能,房地产一定程度上在可预见的未来仍将继续充当保值、增值的投资标的角色。业内人士预计,随着加息的频繁抛出以及产品类型的完善调整,2011年的津城楼市或许会上演“结构性分化”。
投资房产持有成本逐步提高对于前段时间央行的加息,不少准购房人措手不及。
“在楼市调控和加息的双重打压下,我决定暂将购房计划搁置。”李先生对记者表示出他的担心,现在首次置业者,成本已经很高,如果继续加息的话,购房支出将大大增加。加息显然对于那些投资投机性购房者具有立竿见影的效果。
另一方面,面对一轮又一轮的加息大潮,业内人士认为,它将增加购房人以及开发商的贷款成本,房价下行压力增大,购房人也将继续观望,而部分开发商或以价换量回笼资金,市场将逐步出现分化。
“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产市场分析人士指出,当前房产宏观调控政策中,增加炒房者持有成本的手段相对较弱。但持有成本增加的心理预期已经形成,央行作出加息的决定后,将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成,执行1.1倍利率,将大大增加购买二套房的成本,投资投机性需求将进一步被抑制。
阳光100置业有限公司副总裁范小冲认为,中国未来将进入加息通道,结合国际经济环境,中国率先加息也表明国家控制通胀预期的决心没有动摇、对于房地产来说,限贷、限购和加息仅仅是政策应急的一部分,楼市结构的调整才刚刚开始,未来税收、土地及更多的金融政策将逐步改变房地产的大格局。
南开大学经济学博士刘玉录则表示,“如果在政策实施中能够逼退大部分的投资性质置业,那么市场需求在结构上会得到调整。”由此可见,2011年楼市投资产品类型也将面临着全面调整与转型。
房产投资更青睐高增值产品通货膨胀预期下,老百姓最关心的是寻求个人的财产性收入——财富的保值升值问题。
日前央行发布的城镇储户问卷调查显示,去年四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。在当前物价、利率及收入水平下,45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买房产、股票、基金等)”,37.6%的倾向于“更多储蓄”,“更多投资”首次取代“更多储蓄”,成为居民第一选择。而在各主要投资方式中,“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为首选,其次才是“基金理财产品”为20.4%,“股票投资”为14.8%。
近期业界普遍认为,通胀预期正在加剧,百姓手中的钱正在寻找更多的保值增值渠道,而房地产投资再度成为居民的投资首选的主因是通胀。在负利率和通胀预期背景下,居民理财急需保值,相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币的购买力下降,房地产依然成为居民投资理财的上佳工具。
上海世界观察研究院理事长陈伟恕表示,房地产多年来形成了“高歌猛进”的发展定势,但越来越有局限性;未来的市场必须要细分,在不同领域应该成长出不同特色的房地产类型。投资房地产需要视角开阔,多做些功课把握市场投资机会,其中,选择产品类型是其中的重要一环。
根据世邦魏理仕2010年市场报告显示,去年一年,津城商业地产及写字楼市场都呈现出良好的投资增长势头,预计2011年,随着商品房市场投资成本增长,风险加大,将有更多投资者会把目光调转,从而青睐更具投资价值的旁类楼市物业类型。