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在一片调控声中,天津楼市步入了2011年,在新年伊始,楼市的确也呈现出了一番新的气象。连续几周以来,远郊楼盘的给力成为楼市淡季的一大亮点,在远郊区域的这轮放量热潮中,武清区楼市的异军突起更是令人刮目相看。一个籍籍无名的区域,在过去的5年中,鲜有大型一线地产商在这里投资。但在2011年初,大型品牌房企却出乎意料地表现得“很主动”:疯狂拿地、重兵布阵、快速建设,他们这种“反常行为”是否暗藏玄机?武清为何在一夜之间迅速成为业界关注的焦点?借势“十二五”规划、“环首都经济圈”等诸多机遇,武清区域能否成为天津楼市的神话?让我们共同关注武清——天津楼市的又一块掘金热土!
●春节透“春意”
年初武清好彩头
在春节临近的楼市淡季,我市住宅普遍成交平淡,全市整体销量再次走低。
市内六区、环城四区和滨海新区住宅成交量同时出现大幅下降,降幅分别为40%、31%和45%。而恰恰相反,远郊区县项目借势本市需求的迅速外扩和城际市场的迅猛发展,却是“抢房潮”暗涌。引人注目的是,远郊区域中武清区的表现尤为突出,领跑住宅价格逆市起飞。
根据某网数据监控中心本月17日至23日本市商品住宅销售排行榜,远郊区县有6个项目“金榜题名”,成为本周市场成交的主力;其中武清区有3个项目进榜,盛世天下和住总尚清湾分别摘得亚军和季军,带动全区住宅成交超过3.6万平方米,使得武清区成为本周全市成交最热门的区域。
武清楼盘的全线飘红的确是2011年初的一大亮点。“简直是在抢。”在保利上河雅颂售楼处买房的王先生说:“北京工作,天津居住,现在很多人都这样。京津城际轨道在武清设站,从北京花20分钟就能到武清,我看好这个便利。”
从各楼盘的销售记录中不难看出,购房者大多来自外地。据天房峰阁的销售公司统计,大部分置业者都是看好了武清未来发展潜力,80%购房者是外地人办“蓝印”,另外15%是被“京津一小时生活圈”效应吸引的客群。
●占尽天时地利
武清价值洼地实至名归
地处环渤海经济区中心地带,素有“京津走廊”之称,距北京东南五环仅70公里,地处北京、天津、河北三省交会,是京津冀三个区域交界的中心点,也恰是京津新兴的两大国家级开发区亦庄开发区和泰达开发区的中点。在京津第二高速通车后,从北京东南五环至武清仅需40分钟车程……武清,正是这个蓬勃朝气与独特魅力的新兴城区。
随着京津城际列车的开通运营,京津城际铁路正在成为武清快速发展的新的增长点,给武清带来了多方面的变化,京津经济一体化进程进一步加快,武清也迎来了新的发展机遇。
业内人士称,在京津冀城市圈的发展中,武清有其先天优势。早在清华大学城市规划泰斗吴良镛先生首次提出京津冀一体化概念之初,武清就因其地处京津冀三地中心点,这一特殊的地理位置,被规划为大北京战略的核心重镇。
凭借着良好的区位和交通优势,武清越来越多地接受着来自京津两大城市的市场、信息和科技的辐射,吸引了诸多实力品牌开发企业的进驻,让武清的住宅市场品质大幅提升,项目建设如火如荼。
●千亿抢滩
大型房企重阵埋伏
万众瞩目中,武清全新归来,再次开启王者之称的序幕。据记者了解,包括保利、住总、中国水利水电、首创、龙湾地产、恒大等在内大型企业已重兵布阵。由于品牌企业圈地众多,预计2011年在武清一地总投资额将超过上千亿元。
首先揭开大型房企抢滩武清序幕的是央企保利。2008年1月,保利通过挂牌出让方式取得武清2007- 020号地块,正式迈入天津房地产市场。保利(天津)房地产开发有限公司营销总监王希岩表示,价格合理、区位和交通优势突出是保利地产选择武清的最重要原因。
保利让武清熟了,它的进驻为武清带来了诸多可喜的变化,改变了武清无高端住宅的现状。75万平方米的精品国际社区上河雅颂,开盘当日实现认购500多套,成交金额达3.5亿,创下2008年天津开盘销售之最。为武清本地的经济发展起到了一定的带动作用,也在武清形成了一种新的居住和生活理念。
保利一来,众房企也摩拳擦掌,跃跃欲试了。同年9月,由天津农垦集团与南京华泰公司组建的天津东方华泰投资有限公司斥资40亿,兴建了超大规模国际工业原料城。2010年11月15日,恒大地产摘得武清地块。12月2日,恒大山水城正式奠基。北京住总开发的住总尚清湾,以周销售80套的业绩占尽了风头;首创圈地290万平方米并开始开发、销售。他们都看好武清京津经济发展的主轴优势,并且在京津一体化大的趋势下,加上京津城铁开通、京津塘高速二线,精明的品牌房企谁都不想错过这个大好机遇。
其中,龙湾地产是武清当地土地储备最多、开发规模最大的房企之一。武清龙湾城志在建设一座人口超过10万的新概念环保卫星城,预计5月开盘预售。说起看好武清的原因,龙湾地产项目负责人高鹏称,“相比于河北诸城目前已经过高的房价,武清现在的楼市售价在五六千元左右,尚有不少升值空间,另外,武清执行的蓝印户口政策,也使得该区对外来人口的吸引别有竞争力。”
可见,随着品牌房企的进驻,武清区域的大盘遍地开花,商品房、政策房、商住楼各放异彩,必将打破高端商品住宅、市内六区住宅等数据独霸楼市成交的局面,这正是2011玉兔到来之际天津楼市多元、健康、持续发展的良好开端。
武清热销楼盘一览保利上河雅颂
住总尚清湾
盛世天下
国际城
天和林溪
松江运河城
北岸尚城
雍景园
翠金湖美墅岛
五一阳光
龙福花园
盛世豪庭
新利家园
翡翠半岛
格兰小镇
聚金园广场
三溪塘
第6城三期
田纳溪湖
京津时尚广场
SOHO商务公寓