|
||||
刚刚过去的2010年对中国楼市而言,调控出现“各种最严”。
而临近春节,“新国八条”横空出世,楼市则又一次与“最严”的字眼“亲密”遭遇。
北京 可能误伤刚性需求北京,其在中国版图上举足轻重的地位在房地产行业表现得同样明显。
2010年,北京市土地出让金实现了1639.4亿元,同比上涨76.6%,总额居全国第一,而频繁出现的地王,更使北京楼市成为全国标杆。
新政出台下,北京市场的反应无疑会对全国楼市的走向起着心理暗示的作用。
1月28日,北京楼市在平稳中度过了新政执行的第一天。
在团结湖的朝阳区房产交易大厅,前来进行房产过户的人群与附近银行等待排号的顾客一样拥挤。而对大多数人来说,“新国八条”的内容他们并不了解。“我们来过户是前几天定好了的,与房产新政没什么关系。”不止一位受访者这样对新金融记者表示。
据工作人员介绍,在这里等待排号过户的现状常年如此,与房产新政没有太大关系。
另有受访者则表示:“听说这事,但不是很清楚,该买的房子还要买,政策调控的加剧不会对自己的买卖房造成多大影响。”
同样,北京大兴房地产交易中心,一位几天前已经谈妥价格、来办理手续的刘女士说:“我的房子150多平方米,总价290万,是全款支付。刚听说新政策,不过我们是头一次买房,不受政策限制。”
“新国八条”规定二套房贷款首付6成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在此刺激下,购房款一次到位成了许多购房者目前的心态。
北京大学房地产研究所所长陈国强向新金融记者表示:“与去年的各次调整相比,本次政策,针对性和力度都有很大的加强。对改变市场的预期和未来市场的需求,特别是抑制投资性需求非常有针对性。这是本次政策的一大亮点。”
从个体角度来说,新政影响并不太明显,但是总体上看,作用在北京还是立竿见影。
北京房地产交易管理网数据显示,1月27日当天北京过户量突破2000套,达到2190套,其中住宅交易量为2093套。而在2010整年之中,仅有3个交易日过户量超过2000套。
对此,陈国强认为:“楼市在春节即将到来的时候,提出‘新国八条’的政策,对房地产的长远发展是有好处的。并且很明显,此次政策是针对投资性需求,目的是把这些非刚性需求、以投资为目的资金赶出住宅市场。”
事实上,按照“新国八条”要求,本次新政的着力点之一就是“继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展”。这得到了各方面的认同。
新政向投资性购房发力目的明确,这一点甚至于有着“炒房团团长”称谓的陈俊亦表示认同:“虽然总体上来说对民间资本(炒房)影响不会很大,但暂时会出现观望的状态是必然的,国家政策是在打击炒房,投资者对调控政策的理解其实是很准确的。”
举简单的例子,投资者买一套200万元的房子,原来需首付100万元,现在增加到120万元。再加上限购措施继续实施,投资投机性购房的空间被进一步压缩成为必然趋势。
与此同时,新政对改善性住房可能的误伤同样存在。“新政子弹飞了出来,误伤在所难免。”陈俊表示:“限购对投资肯定是有影响的,但是还是会有操作空间。而刚性需求的可操作性就小很多。”
上海我爱我家地产经纪有限公司企划部经理朱春辉同样认为:“对于改善性住房的人来说,成本压力比较大,因为需要拿出更多的钱。”
上海、广州 房价依然坚挺商人的嗅觉永远是最敏锐的,即使是在春节即将来临的这个时候。
“房价会跌吗?”当央视在新闻联播中播出国务院房产调控会议之后,SOHO中国总裁潘石屹就在微博上发布该消息并发出了这样的疑问。