|
||||
公租房将成住房保障体系中的重头戏
出镜嘉宾:杨红旭房地产专家、地产专栏作家
对于开发商和其他企业和机构而言,投资和经营公共租赁住房,极有可能成为一种低收益但无风险的投资新方向。公共租赁住房建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用,并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件,所建住房只能租赁,不得出售。决定企业收益率的主要是土地的获取及方式。而且还有退出机制,公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”,投资者权益可依法转让。总之,公共租赁住房是一个新生事物,而且将是一个成长很快的住宅新产品,估计将成为我国住房保障体系中的主导产品,经济适用房未来将被弱化,廉租房也将并入其中。
公租房建设可以充分发挥社会力量出镜嘉宾:韩世同国际商务策划师、《南方都市报》楼市论坛特约撰稿人
政府在公共租赁房建设方面可以充分发挥社会力量,借助单位、企事业和民间的力量来开发和建设公共租赁房。社会力量建公租房要给予一定土地、税收优惠,参照经适房的优惠是可行的,但要具体落实执行到位才可能得到社会单位的认同,才有人愿意投资建这类公租房。例如有些废弃空置的旧厂房、写字楼和旧旅店等物业,应该鼓励改造成公共租赁房,应该在报建、改规划设计、工商城管、信贷税收等方面给予适当的优惠和扶持。这方面应当发挥街道和居委会在这方面的作用,通过他们来组织实施和推广,相信只要政策和制度落实到位,要不了多久就可以看到明显的效果。