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业内人士曾表示“梅江是顺驰集团做起来的”,可见顺驰集团对梅江片区的重要意义。而作为顺驰在梅江的第一个项目——蓝水园,它的建设也有着不为人知的辛酸和阵痛。其具有标志性的2万平方米的人工湖“舜池”是梅江生态建设的先河,也是梅江生态建设的极致。每当老顺驰人凝望湖水,都会想起当年建设蓝水园的日子。
本报记者王艳
千元楼面价拿下生态地
蓝水园是顺驰集团进入梅江的首个项目。据曾参与蓝水园项目建设的地产资深人士杨岭介绍,蓝水园的楼面价格在千元左右,这在当时的梅江算得上“天价”。“当时土地的价格还是比较便宜的,千元楼面价算是很贵了。”杨岭说,“尤其是梅江当时并没有被人们认可。”
顺驰在梅江拿地算是深谋远虑的。杨岭表示,顺驰选择梅江是看到了城市快速发展的必然趋势,顺驰很多领导人有国外学习生活的经验,理念在当时是十分超前的。“2000年时,顺驰已经看出天津市房地产业由住房子向追求舒适度转型,而舒适度不仅仅是房子居住的舒适度,还有景观的舒适度,湿地、生态是当时梅江的最大价值。”杨岭说,“梅江后来的发展印证了顺驰最初对梅江的判断。‘水’成为梅江最大的卖点,做‘亚洲最大的生态居住区’概念与顺驰对住宅舒适度的预见相吻合。”
2万平方米人工湖开先河
如今人们再回忆起蓝水园时,2万平方米的人工水面依然被津津乐道。在地块中间拔掉几座高层去做生态湖,这种“追求环境降低效益”的做法吸引了全市人民的目光。在当时,对于这座人工湖——舜池,顺驰集团内部也曾经历分歧。天津开发区正信房地产有限公司副总经理康巍回忆说:“蓝水规划和创意非常有新意,生态湖可以说是一个创举。我曾和他们负责人聊天,他们说当时也遇到了不少内部阻力。因为同一时期建造的顺驰世纪城和这个项目定位差不多。内部有的人认为,蓝水的规划太超前,可能一般人接受不了,特别是大面积的湖区和单体建筑的弧线设计。”
由于内部意见不统一,蓝水项目停工了两个月,最后经过老总拍板,2万平方米的生态湖被保留了下来。杨岭回忆说,舜池的设计出自当时世界排名前三的著名设计公司泛亚易道之手,“顺驰在梅江拿地之前介入很深,为蓝水园设计了很多种方案,其中景观设计邀请了泛亚易道,这是天津房地产业首次引入世界级的设计公司。”而舜池则是泛亚易道留给蓝水园最宝贵的财富。据一位曾在顺驰工作过的人士介绍,生态湖的设计几经修改,历时数月才被确定下来,它像是梅江之眼,点亮了整个居住区的生态之灯。
销售在阵痛中爬坡
蓝水园位于梅江起步区南部,总占地13.9公顷,主体建筑以9至12层小高层为主,4层洋房点缀其间,通过围合式曲线型建筑形式,在保证采光、通风条件良好的情况下,最大限度地发挥景观资源的作用,提高单元景观的均好性,使70%的住户在家中即可直接观赏小区湖光景色。整个小区住宅围绕中央湖景而造,草坪、花卉、灌木、乔木立体组合的园林景观随小区主路层层展开,构成错落有致的植物空间,将人置于绿化环抱之中。但这样的高档生态小区在当时却是经历过一番阵痛后,才逐渐被人们所接受的。
杨岭说,蓝水园最初的销售并不尽如人意。当时天津市民对梅江居住区的接受度不高,而蓝水园价格又比周边的项目高出近一倍,致使项目在销售的前半年陷入“卖房荒”。“蓝水园销售过程还是很坎坷的,当时项目均价是4000元/平方米,而周边的项目才卖2000多元/平方米。有半年的时间,蓝水园的销售都非常不理想。为此我们在营销方面做了很多的工作,无论是卖场布置还是广告手段,我们都做了很多创新。”杨岭说,为了让市民看到蓝水园高档社区的生活状态,顺驰集团在2万平方米的人工湖旁建起了近千平方米的豪华售楼中心,并沿着生态湖建起了示范区。“这些在现在习以为常的做法,在当时绝对是创举,很多人第一次来到售楼处都被震撼了。豪华的装修和专业的介绍使得项目得到了人们的认可,也逐步确立了梅江高档居住区的概念。”在推广上,蓝水园项目也主打“水景”牌,将湖的价值最大化。“当时的广告语是‘品味有湖的生活’,现在来看是非常给力的。”
半年后,蓝水园的销售日趋火爆,而后建设的蓝水假期也持续热销的势头。蓝水园开创了梅江高档居住区的先河,它的热销吸引了众多实力开发商的进驻,并逐渐发展为现今群雄逐鹿的态势。正如杨岭所说,蓝水园在阵痛中打开了梅江高端市场的大门,它的高品质和超前的设计理念不仅提升了梅江居住区的价值,使其从安居工程转型为高档居住区,更重要的是,它让天津市人民见识到了什么是真正的生态美宅,成为天津生态居住区的标杆。