二手房房东真怕砸手里卖不掉

　　“我的房子在中介挂牌10个多月一直没有出手，现在调控风声越来越紧，并且不断加息，真是怕砸在手里卖不出去。”去年3月底，公务员沈晖打算将位于河东区嘉华小区的二手房卖掉。该房子产权面积约108平方米，当时挂牌价是108万元，虽然有不少人去看房，可是一直没能成交。

　　去年10月底，沈晖将挂牌价调至116万元，想卖出去更难了。

　　“现在真的不能再坚持了，如果有人开价110万元，我就马上出手。”沈晖表示，自己买这套房子时，用了公积金贷款60多万元，经过去年的利息调整后，月供由不到4100元提高至4200多元。“刚刚正月初七公积金利率就又调整了，我的持有成本将越来越高。此外，交易税费也不断增加，房子更不好出手了。”

　　方舒年前通过中介公司找到红桥某小区119平方米次新房，但由于原房主持有未到5年，且过户前需进行平贷，年前想过户需要比此前多交近6万元营业税。犹豫之下，方舒放弃了过户计划。可春节刚过，央行再次加息，这对于希望通过商业贷款购房的方舒无疑是一个沉重打击。“我已经不想买了，负担太重了。过两天我就去中介问问，看能不能撤销购房合同，最多就是赔点定金。”

　　方舒说，为购买这套房子，她原计划贷款70万元、30年。“加息后我要比之前多还3万多元，加上营业税增加的6万元将近10万元，这些都是我以前没有预料到的花销。如果物价仍在上涨，未来还可能继续加息，这样的负担我是很难承受的。”

　　去年下半年，从事海运货代工作的刘宏购买了嘉畅园(金钟河大街限价房)一套两室一厅，建筑面积76.28平方米，总房款约57.8万元。“我买的房子属于保障房，比周边商品房至少便宜20%，即使再严的楼市调控我也不怕，因为价格本来就便宜。”刘宏说，自己购买该套房时贷款10万元，目前月供仅几百元。即使连续加息，月供增加得也非常有限。

　　在刘宏看来，一系列楼市调控并没有从根本上解决供需矛盾。如果想彻底解决高房价，还是要从保障房入手。“今年本市将会有很多限价房、公租房等项目入市，供需矛盾将会得到有效缓解，到时普通购房者就不必再为加息等问题提心吊胆了。”