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当首付比例提升,营业税调整、连续加息纷纷在节前悄然登场后,2月18日“津十条”出台,其中限购范围扩大至全市,面对已经重磅落地的政策,对环城四区以及滨海新区影响远远高于市区。
第三套限购
滨海影响高于市区
“津十条”的出台最直接的影响将是成交量,天津海宝房地产经纪有限公司董事、总经理曹海滨表示,预计新房的成交量下降40%,二手房成交量也将下降25%左右。他表示,“此次‘津十条’范围也扩大到全市,将滨海新区和新四区都会产生影响。”
据搜房数据统计显示,2011年滨海新区开盘项目多达100个,其中50个项目为首次新开盘项目。作为今年主力供应区域,目前滨海新区30%以上购房需求为投资需求,执行限购以后,整体成交量或将从2010年的1000万出头回落到800万平方米左右。
范围蔓延至全市
蓝印房受影响
“津十条”出台,对外地在本市购买蓝印房的购房者影响显著。据了解,宝坻区、武清区和蓟县、静海、宁河等区域的蓝印房为市场的主要需求。据中国指数研究院调查数据显示,远郊区县20%以上的都是蓝印政策购买房,在津京高速公路两旁,“买房办蓝印”的户外广告牌也随处可见。武清某项目的销售人员小张表示:“蓝印房刚需是我们这儿的主力购买群体,约占30%左右。”业内人士表示,“津十条”对郊县影响将增大,尤其对过去的蓝印楼市热点区域的影响尤其明显,在这种情况的影响下,短期内郊县成交量或将出现下降。
业内声音:
链家地产市场部经理 王倩
在政策的影响下,通过税收、信贷和限购等调控政策打压投资性需求,市场中投资投机需求被逐渐挤出,自住型需求将会占据成交的主体。
天津中原三级市场部高级区域总监 朱庆江
20%的投资型需求的购房人群将受到影响,而剩余80%自住型购房需求的购房者能尽早地出手买房。
我爱我家市场研究中心
限购房屋类型从新建商品房扩大至新房及二手房,将限购区域由中心城区扩大至全市范围,从投资房屋类型、投资区域上加以限制,抑制此类需求的入市。
记者 王禹妍