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人群
首次置业,实惠第一
年轻购房群体大多处于事业初级阶段,在挑选楼盘时,价格的因素决定较大,在户型上要求既经济又不局促,在满足居住的前提下,还需要具备会客、洗浴、做饭等功能。
推荐:轨道交通沿线的二手次新房、总价较低但交通便利的外环周边房产
升级置业,改善刚需
对于二次置业的购房者来讲,他们有了一定的经济实力。相较于20多岁的年轻人而言,他们不再为生存奔波,还贷的压力较为轻松。即使如此也要按经济实力及自己的需求购房为妥。
推荐:市内六区的宜居2室或3室、对于有车一族可考虑外环周边的洋房等项目
高端置业,追求品质
高消费群体不差钱,自然对于品质的追求更为苛刻。比如:地段优越、户型朝向好、空间宽敞舒适度高、投资升值空间比较大等,低碳环保和科技创新也是居住品质的新标准。
推荐:市内六区高档社区舒适户型、休闲度假区的第二居所
热点
地铁房成实惠优选
地铁线路两端的板块都将是地产开发的重点,最有可能形成大型中央居住区,同时也是地铁贯通后房价增长最快的区域。尤其是对于青年置业者和中低收入群体,在价格较低时买入,待地铁开通后既可以方便日常工作生活,又可以同时实现房产的保值增值。
今年,天津将全面进入轨道交通时代。按照规划,地铁1、2、3、5、6号线两端的北辰区瑞景居住区、河西区小海地居住区、西青区中北镇曹庄、东丽区李明庄板块、华苑产业园区环外区、北辰区小淀组团、北辰区双街组团、西青区梨园头、东丽区大毕庄组团以及津南区海河教育园,以上这些居住板块,将成为时下置业热点和潜力板块。
环城四区房潜力大
市内六区的土地供应日渐稀缺、一手房的供给少、价格高也在一定程度上限制了购买力,而近年来天津市二手存量房供应总量不断增加,使得区域、配套完善的二手房吸引着婚房、学区房、养老房、阶段内改善型购房等多种需求。新兴商圈及轨道沿线周边二手房交易活跃等因素均带动了二手房交易,较新建商品房而言更加活跃。
从近年来天津市二手房成交区域结构分析,市内六区二手房成交占据全市的近五成,传统地位牢不可靠,而随着中心城区的不断外扩,近几年环城四区的新建商品房大型片区逐渐形成,且趋于完善,未来交通配套渐被看好,使其逐渐成为二手房交易的新兴市场。
策略
首次置业选二手小户型
专家表示,首次置业者可以考虑经济实用的二手房小户型,尤其是60-90平方米的两居室。二手房小户型的低总价和低首付购置特点,能够大大缓解那些正处于创业阶段的年轻人。小户型可以选择出租,也是一种投资,或以房养房都非常适合。在此提醒首次置业的购房者,要慎重考虑购买的小户型的地理位置,选择交通便利、地势优越的房源,它在提供年轻人对生活氛围的满足的同时,也方便未来升级置业的出售或者出租。
户型选择要适当
用投资眼光去购房。无论你是何种情况,买房一定要看重房子的保值和升值空间。
户型选择要适当。有条件的新人可以考虑选择大户型,但如果你的资金较为紧张,建议购买两房的适用户型。
交通、购物慎考虑。一般情况下,没车的新人要选择交通便利的位置。
教育资源不可少。要考虑孩子的上学问题,幼儿园、小学资源一定要具备。
地铁沿线小区最保值
对于上班族来说,交通是个大问题,建议这一类人最好考虑在地铁沿线的小区挑选房子。另一方面,地铁沿线的房产保值性能强。
买房子大都图个方便,尤其是家有老人和小孩的,医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。另外在购房时,还要考虑到楼盘是否具备完善的就学配套设施,是否方便子女上学。
及时出手才是硬道理
买房子价格固然重要,但不是决定因素,关键还是要适合自己,买到喜欢的房子才不会后悔。另外,多比较是必须的,遇到合适的一定要及时出手,目前市场回暖,对性价比高的房子需求量很大,犹豫太久好房子就“花落别家”了。
置业良言
-购房不是寻找最好的楼盘和户型,而是在自己能力范围之内寻找最佳性价比楼盘的过程。
□购房不是短期行为,消费者在买房时不仅需要考虑到房子所在地的交通情况,还要充分考虑到工作变动后的交通是否便利。
-购楼前要用半年时间关注楼市动态,要记住了解市场总不会错。
□在签单前一刻,再多看一个盘。
-当机立断,听别人千句不如家人一句。
□不妨学学鱼儿咬钩,咬咬停停。切不可显露急切购买欲望。
-一定要把纠纷扼杀在合同签订的时候。不妨多找找律师。
□契约有预售和买卖两种,立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
-拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。这个阶段需要在专家的指导下进行。
□购买精装修房屋的购楼者需要在房屋装修的验收时备加小心。