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住宅市场前瞻
目前,和平区在售项目的均价均在2万元/平方米以上,以及均价突破3万元/平方米的如天津环球金融中心的津门公寓、津塔公寓产品、融创•星美御的高层产品等。高均价不仅清晰的划分了购房人群,而且也凸显了城市核心区域的地段价值,同时这给周边的二手房和即将上市的项目一个心理底线和价格参考。就目前的信贷政策而言,似乎对高价房的影响不是很大,区域房产市场整体比较稳定的发展,不会有大的起伏波动。
一、重点板块:滨江道南市板块 高端综合体云集
滨江道、南市板块是商业氛围浓厚的中心城区,但在售的项目却相对较少,代表项目天津环球金融中心、保利•香槟国际、天津大都会均为综合体,虽然体量大小不同,但都规划建设多种业态,包含住宅、公寓、商业等。三个高端的项目将为天津房产的整体形象及品质提升有一定的带动作用,在这个繁华的商业中心形成居住、办公、休闲购物为一体的多业态云集的新局面。受产品形式和未来的定价等因素的影响,购买该区域的房产需要有一定的经济实力方可。
业内人士分析,该板块在未来的受关注度仍将持续上升,出行的通达和生活配套的完善以及地段稀缺性是价值所在。交通方面,板块内有滨江道、和平路、解放北路、曲阜道、南京路、南门外大街等多条城市主干道,而且1、2、3、9等条地铁线在板块内均设站,轨道交通出行方便,同时有更多的公交线途经区域,另外,与交通枢纽天津站也能给人们的长途出行带来便利。在生活配套上,南市食品街、和平路商圈、滨江道商业街是板块内的主要生活圈,也是天津市人民共享的配套,这里有大型的卖场,如百货大楼、百盛、沃尔玛超市等等,还有许多餐饮娱乐场所,津湾广场也是值得一提的资源优势,总之,这里的生活相当丰富,中高档消费场所很多。
随着在售项目的后续开发,项目产品为购房者提供了更多的选择空间,同时也丰富了区域整体商业、居住环境。随着后续这些项目的陆续开发,和平区的整体居住环境和市容环境也将得到进一步提升,天津核心区的区域位置优势也将得到进一步的彰显。
二、重点板块:五大道板块凸显保值特性
目前,该板块的房源供应稳定,在售项目以天津中心、都会轩、聚汇和兴等、犀地、融创•星美御为代表,消费者选择空间较大。稳定的房源供应,稀缺的地段价值以及成熟的配套资源等优势,使得区域内房产的保值性凸显,在政策调整对楼市产生影响的情况下,板块内房产价格一直坚挺。根据产品的不同,价格差异还是明显存在,有的适于普通购房者有的则需要一定的经济实力才可以承受。
五大道板块享有城市最成熟最丰富的资源,周边有多所重点中小学,多处休闲、购物场所,医院、超市、银行等也较丰富。目前地铁3号线正在修建中,随着在2011年投入使用,届时将更进一步完善区域交通系统,给人们的出行带来方便。