在2003年时，天津的精装修房还只是一小部分开发商的“专利”。但自天津市首个精装修顺驰太阳城面市后，精装修房就如雨后春笋般出现，阳光100国际新城、非常公馆、富力城、京津新城、中心城上城、万科金奥国际、天津中心、恒大绿洲、东丽湖万科城精装瞰景洋房、金域蓝湾等项目相继推出精装房。这些精装修产品户型种类涵盖了住宅、酒店式公寓、别墅，区域更遍及了天津市市内六区和环城四区的各个角落，为天津市购房者提供了更多的住宅选择。

　　大鳄争抢

　　精装修房竞争进入白热化

　　如今，天津楼市精装房的竞争已经进入白热化阶段，不仅万科、恒大、仁恒、富力等“老牌劲旅”继续逐鹿精装市场；融创、中海、华润、绿城等“地产大鳄”也相继加入“精装修战团”，推出了户型众多、装修各异的精装修产品；招商地产、万通、保利、金融街等知名房地产企业的部分产品也已经加入精装修成品房市场阵营；同时，越来越多的中小开发商也纷纷在精装房领域“试水”，力求以精巧的设计、多样的选择、丰富的主题抢夺市场份额。据海宝地产统计显示，2010年天津市精装房的在售数量已达上万套，今年这个数字还将继续扩大。

　　2010年，万科宣布将加大低碳地产与绿色建筑的投资力度和建设规模，在各地全面开展住宅精装修，将精装修作为实现绿色建筑产业化的重要组成部分。一时间将精装修概念再次推向了“风口浪尖”。业内人士表示，精装修是住宅进步的标志，而万科的全面精装口号，使得毛坯房退潮、精装修上位，几乎已是一场没有悬念的博弈。

　　事实上，自2008年开始，天津市精装修房一直成倍增长，竞争态势逐步展开。到了2010年，精装修产品的竞争达到了高峰。据统计，在去年下半年至今年上半年面市的楼盘中，大多数中高档楼盘都以精装修成品房的模式入市销售，如位于中心城区的仁恒海河广场、大都会、津澜阙、星美域、招商钻石山高层、保利香槟国际等，位于中新生态城区域的万通生态城新新家园、万科锦庐、季景华庭、世茂湿地公元等，位于环城四区的万通金府国际、京津新城高尔夫公寓、家国天下&风尚英伦、恒大绿洲高层住宅等。

　　“经过两年多的积累，精装修房集中放量，天津房地产将进入精装修房竞争白热化阶段。”知名地产人士陈宝存表示。

　　时利双收

　　精装修成品房优势明显

　　业内人士表示，经过近7年的发展，精装修房与2003年相比，无论是建筑设计还是材料，抑或是装修管理等细节方面，都体现出了逐步升级的特点。以坐落于南北大街的津澜阙项目为例，为了体现高端的品质感，津澜阙聘请国际知名室内设计师设计，将室内功能达到最佳舒适度和豪华感。装修墙面、地面材质、厨柜、卫生洁具以及空调等设施，都采用国际高标准高端产品。

　　事实上，由“地产大鳄”打造的精装修成品房能为购房者省去大量的时间、经历和金钱，这有点类似于数学中的“合并同类项”。如万科、恒大、红星、仁恒、金地等大品牌房企，由于集中采购，用同样的价格选择最好的材料，提供高性价比，而且精装修房省时省力，“拎包入住”的便捷在很大程度上提高其附加价值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空置。

　　不仅如此，由开发商统一“调配”的精装修房，还可以实现很多个人无法达到的梦想。业内人士表示，精装修房是一个全新的产业，它不是简单的房产商与装修公司的结合，而是房地产产业链条中产业化、标准化、集成化的重要连接纽带。“精装修房有利于提高开发商对于产品后期品质的责任，这就要求开发商必须考虑所使用全部材料的标准化，不仅提高精装修房的品质和效率，而且也便于后期的维修，这才是真正成熟的精装修。”以恒大地产为例，通过全国范围内的资源调配、优化，恒大产品实现管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理以及营销7重标准化，而全国集中采购的模式，不仅能确保品质，还大幅降低了材料及设备的价格。

　　增大附加值

　　精装修成环城四区最大杀手锏

　　随着市中心可供开发土地的减少，近年来天津市城市外扩趋势愈加明显。随着众多企业纷纷落子环城四区，有关环线的规划和楼盘质量等价值因素开始水落石出，而精装修房则成为开发商争夺客户的“杀手锏”。

　　据相关统计数据显示，目前天津的精装修产品区域分布以中心城区和环城四区为主。市区中南开区的老城厢板块、南京路板块、南站CBD板块的精装修项目所占比例最大；环城四区则多集中于西青板块、津南板块和东丽湖板块，比如西青区的万科假日润园、富力津门湖；东丽湖板块的万科城、恒大绿洲、津南板块的富力桃园、海尔家国天下&风尚英伦等项目，它们已经逐渐成为天津购房者买房时关注的热点项目。合富辉煌房地产策划部刘彤告诉记者：“今年环城四区的精装修项目还会增多，而且多为实力开发商开发，比如近期开盘的恒大名都。”

　　缘何环城四区的项目钟情精装修模式呢？业内人士表示，由于环城四区身处价值洼地，自身性价比较高，再配以精装修这一附加值，真可谓“如虎添翼”。“精装修房给购房者省去了很多的麻烦，它吸引人的不仅仅是用合适的价格买到更好的产品，而是这房子中的附加值和房子未来的升值空间。”北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示，“我们曾经做了一份调查，有86%的购房者在置业的时候更关注房子的上升空间，而产品所带有的附加值就是其中最好的体现。比如，在购房者置业过程中，56%的人关注房屋的小区环境、景观配套；76.3%的人关注周边的生活设施，如学校、超市、公交车站、地铁等；希望房子是精装修成品房的购房者达45.8%。因此，在竞争相对激烈的环城四区，不少开发商就打起了精装修的主意，以此来增加房子的附加值。”

　　事实证明，精装修房对于购房者的吸引力还是很大的。一位购买了精装修房的王小姐告诉记者，购买郊区精装修房可以直接住，省去了很多麻烦。“我平时工作比较忙，买房子的环节当然是越简单越好，精装修就最适合我了，因为我实在没有时间天天去盯装修公司、买装饰建材。大品牌、精装再加上好地段，即使贵一点我也认头。”王小姐说，“当时我买这套房子的时候，主要是看中了项目的9A精装。如果说环城四区是地段的试金石，那么精装房就是产品价值的试金石，花这个钱我觉得值。”