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尽管每年春节后都是租房旺季,只不过在2011年的早春,房租上涨的势头来得更快一些。
实际上,北京、上海、广州等一线城市的房屋租金自去年底开始持续上涨,春节后很多中介再次刷新了节前的房屋出租价格,广州、上海的住房租金上涨了10%左右,北京节后租房市场新增房源的平均报价则比节前增长了14%。
现象
江城房租纷纷“提档”
据搜房二手房中心端口监控数据,目前武汉全市租赁房源中,两室的平均挂牌租价已超过1800元/月,去年同期则在1480元/月左右。
从记者了解的租房个案来看,1200元和1500元是两个档。去年此时,1500元/月租金的房子,基本是地段佳的精装小户型或者三室,而今年则成为二环内两室房源的标签价。今年大部分租赁房都完成了从1200元到1500元或1500元到1800元的提档。
王女士刚刚把自己在鲁巷一套小两房挂牌出租,标价1500元/月,而春节前她所挂出的价格还是1200元/月。当记者问为何在春节后涨价时,王女士笑言自己一直都想涨价,只不过节后租金上涨的舆论报道很多,租房者可能更能接受。
症结
租期缩短致涨价频率提高
搜房二手房负责人田鑫馨表示,租期普遍缩短是助推房租上涨的原因。“现在租房一般都签有合同,合同内房东是不能涨价的。”前几年很多租赁合同,通常都是一签两三年,而现在都是一年一签,有的甚至半年一签。“这就意味着以前两三年才有一次涨租的机会,而现在一年甚至半年就能涨一次。”“频繁换租是租期普遍缩短的原因。”王晓龙分析,随着年轻人短租的情况越来越多,租赁市场传统的淡旺季差异正在缩小。“以前一套租赁房源,换租或者续租的日期每年都差不多,而现在,一套房一年可能出租两三次。”
王晓龙表示,租户经常换租,租赁房源滚动周期缩短,两者加成使得传统淡季不淡,导致每个月租金都有增长机会。“如果一次租赁周期后价格上涨100元的话,过去是一两年涨100元,现在则是几个月,这也是租金涨速加快的原因。”
分析
限购与房租上涨无必然联系
有人质疑,从去年4月以来,几乎每出台一次调控政策,租金就涨一轮。但是业内人士认为,调控政策和租金上涨没有必然联系。
武汉顺驰副总经理王晓龙表示,受限购之下不能再买房的主要是投资投机群体,真正刚性需求并未受限购影响,而这些人是不会因不能买房而租房居住的。“调控拉低了二手房的成交量,因此会有至少三分之一的挂牌房源因难以售出而不得不转售为租。”百居易销售负责人表示,这种供给的增加要远大于城市新增的租房需求。
那么,为什么每次新调控出台,房租都会上涨呢?中指院华中分院高级分析师李国政表示,一方面是错误的心理预期:当房屋成交低迷时,无论房东和中介都觉得租赁市场必将吸引前二者流失的需求。“这就好像说一条街三家餐馆,前两家都因故关门,第三家就会看好自己的市场,但是事实上这并不是一定成立的”。
另一方面,二手房市低迷,也使得中介不得不押宝租赁,生存压力也是他们抬高租金的原因。(记者刘昊)