|
||||
环首都经济圈的升温,使地处京津冀三地中心位置的武清区开发商竞相争夺的新热点。据了解,包括保利、松江、英才、住总、中国水利水电、首创等大型房企已集中进驻武清。他们如何看待武清板块的发展前景?
多元产品打造幸福新市镇
武清板块与邻近北京的河北还是有很大区别的。它隶属于天津,直辖市的资源优势不可比拟。而区域的整体价格还没有涿州、燕郊高,确实是一个价值洼地。武清以前是被京津忽视的地方,但随着一些品牌开发商落户,京津两地的人们都会更关注和了解武清。
武清背靠北京,面对天津,紧邻杨村。我们的地块在武清的最南端,与北辰只有一沟之隔,自然条件好,空气干净,特别是快速路开通以后,原来往返市区和武清需要1个小时,现在只要20多分钟就能到达,可能比从市区到滨海要更快一些。从北京至滨海,武清处于最中间的位置,从时间概念来讲,从北京到武清只要40分钟至50分钟,要比去滨海节省一半的时间,而且全是高速路,因此距离优势不言而喻。
我们调研发现,武清吸引了众多地区的客群,有武清当地客户、天津市区北部客户、市区中心的改善型客户以及北京、河北的客户群,因此我们产品线比较长,从联排别墅、花园洋房、电梯洋房、高层、小高层都有,总容积率1.1,低密度和产品差异化是特点。我们开发的主张和设计原则围绕新市镇,做成一个和谐生活的小城镇。秉承“一生之城,生态之城,乐活之城”开发理念,居住区提供的是自然环境好、生态好、居住条件舒适的幸福新市镇。
人文优势无可比拟
天津运河城投资有限公司副总经理李欣
武清处于环渤海经济圈的中心地带,在北京、天津的主轴线上,区位优势明显,交通便捷。武清交通网络公路系统发达,包括京津一线、二线、103国道、城际铁路,103国道尤其是北京至天津的关键节点。
武清板块具备许多优势。近年来,武清城市形象得到很大提升,着力打造几个重点板块,其中“一带四区”中一带就是运河,武清的运河是条千年运河,目前也在申遗,将来随着改造还会升级。武清自古是书画之乡,文化内涵好,生态观光、文化休闲将成为武清城市形象中的亮点。
武清的产业优势也非常明显,武清拥有国家级开发区,这个1991年建立的开发区,以高新技术和国际物流区为定位,产业将带动武清区域整个经济的发展,它对人们了解武清起到了重要的作用。一个城市的发展必须要有产业带动,而武清有很好的产业基础和优势,如今这个优势加上京津之间城市发展的契机,得到进一步强化。
武清板块发展前景还是不错的。近两三年,武清旧城改造、撤村建居工作逐步加快,新城的规划肯定会带来大量的住房需求,带动的购买人群不仅有中高端客群,还有刚性需求客户。同时武清也在重塑整体形象,打造黄金走廊,特别是103国道的文化休闲基地打造,极大地展现了武清区的综合实力,鲜明特色的商务氛围将成为武清的新名片。
交通让黄金走廊发展驶进快车道
保利进入武清有偶然也有必然。保利对天津市场已经关注很久了,2008年正好有个机会,那就是武清项目进行公开招标拍卖,于是我们就参与了。
保利对武清区域还是很看好的。武清位置特殊,坐落于京津黄金走廊,北京至滨海的交通主轴上。北京一直需要有一个出海港,而武清是其中重要节点之一。
保利见证了京津一体化给武清带来的巨大变化。城铁改变了中国,也改变了武清,极大地缩短了城市之间通行的时间和距离。城铁开通之后,京津商务往来日益密切。
不仅是城铁,交通和产业配套也是武清的巨大优势。武清有两条高速,交通便捷。产业包括农业加工业、物流业等,而且武清拥有国家级开发区,很多世界五百强企业落户于此,企业纳税能力很强。事实证明,保利到天津3年多的时间,城市建设发展很快,比如建设的文化公园是天津市最好的公园之一,翠亨路100多米的绿化带也非常漂亮。