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“我算是知道什么叫疯狂了!”本来信心满满打算买一套二手房的陈澜周末在地产中介那跑了一圈后显得有点失望。
过年前他已经在市场里走了一圈,“当时看的也就是赤岗和东晓南这两个区域的房改房,当时看中的房子单价也就在8000元/平方米左右,但现在中介告诉我,那几套房子的价格都已经涨到了11000元/平方米了。
”其实像陈澜这样对二手市场飙涨表示不解的购房者们并不在少数。据记者从各大中介处得到的数据,自春节后,短短的一个月时间内,广州市中介手中的二手报价普遍涨幅都在每平方米1500元-2000元。二手市场价格的高歌猛进只能以“疯狂”来形容。有业内人士指出,价格飙涨一方面是因为一手市场的低迷增加二手和租赁市场的需求,而另一方面,房地产中介利用“限购”政策对买卖两头渲染房价也是重要的原因之一。
一个月内价涨两千网站监控数据显示,今年2月,新“国八条”的出台使得观望情绪加浓,市场挂牌量大幅蒌缩,广州二手房挂牌总量跌至96193套,环比1月跌幅超过47%。
“业主都很精明,现在放盘量比年前少了很多,价格自然上去。”赤岗某地产中介向记者解释。据了解,目前他手上的二手房价格普遍比年前要高出不少,“最低的单价也涨了超过1000块,高的涨了近3000块。”记者在调查中发现,目前该区域,楼龄在12年左右的楼梯房普遍的单价都在11000元/平方米左右,而就在春节前,均价在9000元/平方米的同类型二手房并不是少数。
一个月的时间内价涨两千,二手房价的涨价速度不可谓不迅猛。而在走访中,中介仍不断称,“往后价格还会继续涨,要买就要尽早。”
过度渲染助长涨价风气中介这种“涨价说”并不是单对买方。家住番禺的陈小姐两周前曾在地产中介那挂了一套房子出售,此后收到中介所报的价格相差得有点离谱。据陈小姐介绍,她挂的是40多平方米的一房一厅。“位置不算好,有中介给我的估价是35万元,我没接受,现在不断有其他中介打电话过来,叫我挂到他们那去,价格已经帮我定到了50万元。我现在肯定不卖了,估计以后还会加。”
其实像这种两头抬价的现象在目前市场地产中介,特别是小型地产中介中已经较为普遍。有中介向记者表示抬价一方面是为了争挂牌,另一方面“先把价格抬高一点也方便为买方压价,交易成交的可能性也会提高。”业内有专家指出,中介对于二手市场价格的过度渲染在目前的调控大环境下并不利于房价的稳定。中介在买卖双方两头“抬价”,“在市场中容易造成需求大于供给的错觉,业主会变得更为惜售, 最终的结果就是有价无市。”事实上,记者在走访中发现,二月的二手市场行情并不像某些中介所说的旺盛。有裕丰地产的中介向记者抱怨:“价格被推得这么高,过年到现在还没签过单,再这样下去就要转行了。”