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和居住不可分离的便是商业消费,这一点对于新兴居住区而言更为重要。如今,以西青的中北镇、北辰的双街、东丽的空港区域、津南的咸水沽区域为代表,越来越多的待售商铺提升了环城四区的商业氛围,也为商铺投资者提供了新的投资空间。
有市场分析人士认为,环城四区的社区商铺蕴含不小的潜力,因为周边的市政配套暂时未能满足市民需求,而社区商铺能够提供小区居民消费所需,并能够自发地吸引小区外的居民前来消费,因而投资的风险较低,且为长期稳定经营可提供稳健保障。既然环城四区社区商铺的优势在于居民日常生活所需的必要性,那么商铺的经营内容久应该以“便民”为主要准则。投资者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容,避免一味追求个性和特色。
此外,对于有意于投资新兴社区商铺的投资者,必须了解,社区商铺投资价值是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此,选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次,在选定商业项目之后,投资者在具体选择铺位的时候还应该遵循一个“金角银边”的定价原则。越是靠近出入口、边角展示良好的商铺,其价值就越高。
环城四区在售商铺推荐:
1、名众广场
均价:18000元/平方米
地址:东丽开发区轻轨站对面
2、天津富力湾
均价:16000元/平方米
地址:中北镇政府旁汪庄子东大道
3、万科金奥国际——金奥汇
均价:25000元/平方米
地址:西青卫津南路中石油桥东南
4、天房美域商业街
均价:20000元/平方米
地址:西青卫津南路桥向南200米
5、滨海国际新干线
均价:12000元/平方米
地址:东丽津塘公路与茶金路交口
6、融和广场
均价:18000元/平方米
地址:东丽空港大道与西四道交口
7、远洋新干线
均价:15000元/平方米
地址:空港中心大道与东六道交口
8、欧铂城
均价:待定
地址:北辰地铁3号线和8号线站旁
9、沽上江南商铺
均价:18000元/平方米
地址:津南咸水沽红旗路以东
10、津沽首府时尚风情步行街
均价:13500元/平方米
地址:津南津沽路与体育场路交汇