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与上月二手房买卖市场的冷淡交易相比,住宅租赁市场则迎来了年内的首轮旺季,且整体呈现启动早、成交量及市场活跃度逐日攀升、个别区域的租金价格微幅上涨的特征。
从天津中原地产统计数据上看,当前租赁市场表现出供需两旺、交易量大的特征。和平区与河北区是目前租金上涨的热点之一,除市场回暖需求增加因素外,和平区多以商业或隐形商业租赁为主,河北区原始租金偏低,因此受整体租赁市场上涨的拉动出现快速增长态势。相比之下,南开区租金相对平稳,在六区涨幅最低,为0.25%。
“中原地产”认为,后期天津租赁市场将保持稳中有升的平稳态势。热点片区应会集中在河东和南开两个大区;而90平方米以下的两室或一室小户型依然会是天津租赁市场的主力成交房源。价格方面预计会继续保持上升态势,但涨幅不会太大。
“我爱我家”市场研究中心分析,与往年相比,今年天津住宅租赁市场需求结构正向着多元化发展。除了传统的外来常住人口、学区房周边的学生群体与家长陪读群体,以及同城异地上班族以外,由于近期国家出台一系列政策导致的由购转租的过度人群和由群租转合租的群体则是今年租赁市场的新特点。在租金价格方面,由于节后住宅租赁市场需求量大,新增的房源供给多被快速消化。同时由于租赁房源租期较长,换手率较低,使目前租赁市场供不应求的状况明显,供需矛盾的突出导致住宅租赁市场价格出现上涨。