由于限购令等一系列新政的不断发酵，虽然结束了连续四个周末的零开盘，但是楼市观望浓厚。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.8万平方米，环比前一周再次下跌10%。

　　“2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，所以也就没有新的楼盘再去审请预售许可证，导致成交大减。 ”中房信分析师薛建雄向记者解释道。根据中房信公布的数据显示，3月1日至6日上海全市仅有2个楼盘拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%。在售楼处月底全面签约的翘尾行情之后，同期上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。

　　而高端项目受到限购的影响，成交量继续大幅跳水行情，据德佑地产研究主任陆骑麟向记者介绍，上周仅有8个合计11套5万元/平方米以上的豪宅成交。“高端市场现在基本上已经处于封冻状态了。比如，前一周获取预售证的高端项目燕宁苑和仁恒怡庭，前者至今没有开盘，后者虽已开盘，但仅售出一套。 ”由于高端豪宅成交量明显回落，最终导致了上周全市商品住宅成交均价不足18000元/平方米，并且创出了2010年7月下旬以来的最低成交均价。

　　市场销售情况的惨淡，开始迫使开发商们出现一些降价行为，但是对于提升成交量却并不明显。数据显示，近期推出1077套公寓的金鼎香樟苑，虽然其1.45万元/平方米的成交均价明显低于1.6万-1.9万元/平方米的报价，但至今也仅售出30套。而上周末，位于普陀的陕西北路1688和位于康桥的中海御景熙岸，也都推出了各自的优惠促销活动。

　　对此，佑威楼市专评网分析师表示，由于春节淡季影响的逐步减弱，全市楼市出现了缓慢上升的趋势，但这一趋势在上周终止，调控政策成为了影响楼市的主导因素。近期新开盘的金鼎香樟苑降价求售，说明了部分开发商的资金链已经开始紧张，日后可能会有更多项目出现这种情况。中房信分析师薛建雄也向记者指出，新一轮调控后的房价已经出现下调，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。

　　3月初开始的部分楼盘促销的现象，恐怕仍难改变3月申城销售创造历史新低的局面。昨日，高盛发布研究报告指出，长三角房地产开发商普遍认为3月销售或将创造历史新低。该报告强调，虽然销售情绪越来越不容乐观，但开发商认为短期内还不到大幅降价和减缓开工进度的时候。高盛表示在调研中发现开发商普遍认为目前的房地产调控政策不会持续永久，因此对于紧缩政策目前仅愿意制定出最多10%房价降幅。高盛还发现，受访的开发商多计划延迟推盘1-2个月，以待市场成交的复苏，同时也在观望大型发展商会否主动调整价格策略。受此影响该地区的房地产开发商普遍认为，3月的物业销售将达到历史新低，但是预计4、5月在新盘推售及市场稍为复苏后销售将有所改善。