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无论是差别化信贷,还是限购,陆续出台的房地产调控政策都将矛头指向“普通住宅”,一些性质为商业地产、用途为住宅的酒店式公寓则借此打出利好的宣传词。对其是否能迎来发展的“春天”,中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示:“部分投资需求受限或许会转向酒店式公寓,但是普通自住型需求应该不会因此而转移置业领域。”
酒店式公寓多在市区
据中国指数研究院统计数据显示,截至目前,全市在售项目有326个。其中普通住宅为292个,产权为40年至50年的酒店式公寓为34个,占比10.43%;从市内六区范围看,酒店式公寓的占比远超全市平均水平,在售的81个项目中,普通住宅61个,酒店式公寓20个,占比24.7%。
“卖得火的酒店式公寓地段条件优越,同时项目本身适宜居住、接近普通住宅。”钟文辉表示,地段非常关键,像海光寺和老城厢的两个酒店式公寓项目的销售就十分可观,而一处位于中环线和外环线之间的项目就卖得比较差。
水电燃气异于普通房
“购买酒店式公寓的用途无外乎两种:投资和自住。”钟文辉表示,据中国指数研究院2010年调查,全市购买酒店式公寓的人群中,超过70%为投资需求,不到30%为自住。如仅从市内六区看,自住和投资需求则各占50%,其中以年轻人结婚需求为主。
同时,钟文辉表示,酒店式公寓如用于自住,需充分了解其不同于普通住宅的特性。例如,很多公寓没有燃气、大部分水电为商用;一层住户多,较为嘈杂等。
4月投资机遇或显现
在钟文辉看来,普通住宅市场的调控对酒店式公寓确实是利好,“但目前来看,其实际成交量还没有放大,毕竟投资客转向酒店式公寓,需要花费更多的精力来思考投资利润、出手时间等方面,这需要时间来消化。估计在成交量上的显现要到4月以后。”
记者了解到,目前在售的酒店式公寓一般都可以贷款,首付比例在五成及以上,利率在基准利率的基础上上浮10%,“个别酒店式公寓贷款首付比例甚至只要三成。”钟文辉表示,4月以后,那些地段好、相对适宜居住的酒店式公寓的利好会逐渐显现。