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按照新“国八条”规定,各地必须在3月向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。在3月7日广州市房协举办的房地产形势研讨会上,专家普遍认为今年销量与去年持平或略为下降。
“我觉得广州市的控制目标大概是在涨幅5%-10%。”某地产分析师称:CPI是5%,广州的GDP和人均可支配收入增长目标定在11%,因此控制在5%-10%是可以向中央交待的。广州市社会科学研究院科研处处长彭澎则称:“涨10%,是政府愿意,开发商觉得过得去,对老百姓也有所交待,对中央来讲也控制住了。”
但也有专家认为:在这样严苛的调控政策下,房价跌的可能性非常大。知名地产分析人士韩世同表示:去年各种调控政策叠加,还有房产税、加息、提高存款准备金率,开发商贷不到钱,卖也卖不到钱,最有效的是降价。
对于今年房地产销量,专家的意见非常一致,普遍认为今年销量与去年持平或略为下降。对于应不应该停建经济适用房,专家的观点分歧很大。
不少专家认为:从化、增城不应纳入限购,以利于其发展。暨南大学管理学院教授胡刚表示,广东的高新产业、新兴产业主要在东部,但东部配套不完善。现在限制市中心房价,郊区房价相当于经适房,这是调控城市结构很好的机遇,能够推动郊区城市化发展,达到平衡。
不过也有专家担心:从化、增城不限购,会影响广州全市的房价控制目标。有地产界人士称,如果增城、从化不限购,在广州买不到房子的人,跑到增城、从化买房子,会把增城、从化的房价炒高。
至于广州限购令的“有效时间”,多数专家认为,限购令只是过渡产物,不会存在太久,一到两年是普遍的预测。地产人士赵卓文称:“现在是特殊时期的特殊政策,执行的结果、效果有待观察。”记者赵燕华、实习生陈智安报道