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8日从北京市部分区县房产交易大厅传出消息,关于楼市调控新政的执行细则已经出台,各区县都已开始按照该细则具体执行。
上个月北京市出台了房地产调控“京十五条”,宣布从2月17日起开始执行新的限购政策。根据操作细则,凡是在2月17日零时后进行网上签约的住房交易,均应执行新的限购政策。
北京的限购政策中,认定的是家庭已拥有的住房数量,只要是拥有产权的住房,都会计算为家庭已有住房,不但包括商品房,也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。家中已拥有两套住房,不影响获得拆迁安置房。
在早期的集体分房时期,北京出现过多人共有一个房产证的情况,比如一套房分给两个员工,一人一间。细则明确,非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权,各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的,不需要进行购房资格审核。
北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非北京市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为北京市户籍人员购房。
按照目前执行状况,拍卖中获得房产也要受到政策限制。外地人如果不能够提供5年以上纳税证明或社保证明,即使已签订了购房合同,在过户时仍将受到限制。而拥有北京市户籍的居民家庭,只有当名下房产不超过两套时,才有资格拍卖获得房产。
通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的,按照相关法律法规办理。这意味着,可以不执行限购政策。(赵莹莹)
出租房租金
将立法调控
据中国之声《央广新闻》报道,从全国两会上了解到,北京市将出台法规调控房屋租金,一是规范市场,禁止非法、无序的中介组织存在。另一方面就是要鼓励年轻人租房。此外,出租房比例将达到全部住房的60%,形成以出租房为主的房屋供应体系。