|
||||
【编按】 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在接受两会记者关于国内部分城市租金上涨明显的提问时称,租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控工作。消息一出,又成为舆论一大热点。对于此次房租调控是否可行可效,媒体评论以及业内相关人士所持观点大致分为两派:一是调控房租政府可为;二是现行政策下房租下降的可可能行很低。有关房租调控的问题,多数网友持怀疑态度由于多年的房价调控不见效,网友对房租的调控也不看好,担心房租调控重蹈房价调控的覆辙,房租越调越高。
【导读】
【住建部房租要调控引争议】
【正方:调控房租政府可为】
【反方:现行政策可能性低】
【他山之石:德国如何治理】
【网友:房租可别越调越高】
公租房需求调查 租金和房源位置受关注
资料图:房租上涨,薪水白领 人民图片
【调查】
春节之后京广沪等一线城市的房租大涨令人印象深刻,于是有人开始惊呼,普通人继买不起房之后,又开始步入“租不起房”的时代了。
住建部称房租也是调控的一部分引争议
住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠9日在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的记者会上表示,租金调控应该是房价调控的一部分,各级政府有责任重视租金调控工作。
沈建忠认为,租金上涨主要原因是供求矛盾问题。
首先是季节性的因素;
其次,目前租赁房的来源主要以分散的、个体的市场为主,还没有大型的专业从事住房租赁的企业,所以受房源的影响比较大;
第三,现在住房租售比和国际上比起来处在比较高的水平,一线大城市大部分达到500:1以上,所以理论上它有上涨的空间。
沈建忠表示,第一,租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作;第二,要加大供应;第三,要加强市场监管。
沈建忠说,我们还要加强长效机制建设,特别是中长期政策的研究。
一是目前正在修订的《房地产法》,我们正在考虑加强对租赁内容的完善和调整,特别是对租客的权益要给予保障。另外,还要配合一些城市搞房产税的试点,在租赁的税负方面做一些研究,基本的想法就是规范,税负要合理,征管要严,要有利于出租。
二是鼓励一些企业特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。
此外,我们还要探索一些更多扩大出租房源的方法和途径,比如有些地方正在探索,集体土地将来可不可以让农民来入股,自己来建,自己来管理,然后作为出租的房源。
住建部在记者会上对房租大涨一事给出了回应,其中的一个提法令人耳目一新:房租调控也是房价调控的一部分,这足以说明,“租不起房”已经引起了决策层的充分关注。
业内人士表示,目前租金上涨过快说白了就是供需矛盾,这个矛盾解决了,租金上涨过快自然得以缓解。一方面要加大公租房建设力度,另一方面还应借助社会化和市场化手段,建一些租赁住房交给专业公司来投资经营。同时,鼓励有几套房产者把多余的房子拿到租赁市场上来,增加市场供给。
房租是否需要调控目前还存在不少争议,对于此次房租调控是否可行可效,媒体评论以及业内相关人士所持观点大致分为两派:一是调控房租政府可为;二是现行政策下房租下降的可可能行很低。
相关新闻
房租占收入比已近40% 或将逼迫无房者离开城市一直以来,人们对房地产市场价格的关注,主要集中在房产的售价上,对住房租金的波动不太在意。在去年乃至今年初,提到租金更多是与租售比相联系,专家学者们每每用高倍率的租售比数据诸如“北京房价租售比已超曼哈顿”来表明房价之高。【详细】
房租涨势来得猛市场监管“很无力”
福州城区房租价格出现快速上涨势头,特别是在大规模旧城改造区域,房租价格上涨幅度更加明显。应对涨势凶猛的房租价格,福州市房管部门感到“很无力”。业内人士及专家指出,一些重点大城市房租近期的快速上涨原因比较复杂,相关部门的反应有些措手不及,这说明我国房屋租赁市场管理的各项制度建设还存在缺失。【详细】
房源增多了房租松动了年底正是抄底租房好时机
随着年底的到来,一度房源紧俏的榕城住宅租赁市场上,近期可选房源明显增加。业内人士建议租房者,可在年末租赁淡季之时,择机租房或换房。【详细】
新政后首个租房季房租应声普涨
兔年伊始,深圳的楼市呈现买卖成交比较低迷的情况。而另一方面,租赁市场却异常活跃起来,随着外来务工人员、学生等回归,租赁需求全面释放,租赁市场迎来今年的第一轮“租房潮”。【详细】