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和讯房产消息第三轮调控落地后,2月上海土地市场呈现出微妙变化。来自中原地产的数据显示,尽管二手房看房的人数有所增加,但最终下单的依然寥寥无几。而另一方面,对住宅的有效调控促成了商用土地市场开始升温。和讯从汉宇地产了解到,商业用地的溢价率大幅上升,最高甚至达到了178%。
“从中原各门店的反馈来看,近期客户量开始有所增多,比2月初上升约10%-15%。但是成交仍和2月基本持平,比较平淡。”中原地产报告指出,目前房产市场陷入“不能买”和“不愿买”的双重夹击。政策面原因导致原本有出手计划的购房者不再有资格购房,而另一方面,由于政策升级,市场观望气氛浓烈。
商用地产方面,根据汉宇地产研究部数据,2月份上海供应了4幅地块,全部为商办性质用地,其中长宁2幅、宝山月罗1幅、浦东曹路1幅。总建筑面积为41.4万平方米,环比减少81.1%,同比去年基本持平。出让地块中,较受关注的是虹桥商务区核心区一期01号地块,虹桥商务区是大虹桥战略的重要组成部分,商业价值明显。该地块的最终楼板价预计会突破10000元/平米。商用土地相对2010年的逐渐升温。
“开发商对住宅地块日趋看淡,反而商办土地开始受到看重。连万科也开始发展商住类项目,可见商业市场的春天越来越近了。”汉宇地产市场研究部如是说。
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【作者:施辛易来源:和讯房产】
(责任编辑:韩冰)