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经济学中,有一个有趣的现象,那就是在拍卖市场中,经常会出现一种现象——“赢者的诅咒”,即拍卖的夺标者往往并不能实现预期的收益,甚至会遭受损失。假设投标者们对其价值的估计基本上都是正确的,那么最高报价者最后极有可能花不少冤枉钱,实际结果就是“出手之日就是后悔之时”。
事实又将如何呢?根据以往的经验,当年新江湾地王九龙仓·玺园数月占据全市成交排名前列,龙湖进军上海的首个作品龙湖滟澜山也拥有着“地王”的身份,但最终成功地将挑剔的上海及长三角的高端客户吸引成“龙民(龙湖业主的统称)”。而仁恒怡庭也是昔日的新江湾地王,在一期几乎售罄的基础上,二期也在今年开局最不明的2月底开盘三天售出7个亿。
严证下如此大批量的楼王出没,真的有人在关注这些楼市奢侈品?对此伍惠敏有着自己独特的看法:“从近期较为成功的同类别‘地王’型产品来看,新江湾城的九龙仓玺园项目,仁恒怡庭项目,均有着较好的市场表现,而他们的成功主要在于‘区域潜力+产品品质’所形成的合力。”伍惠敏认为:为了更为充分的释放价值潜力,“地王”往往准确定位,打造明显超越区域市场的产品,为区域市场树立标杆,提升所处区块的市场认知度,就像绿城玉兰花园,5.82万平方米的总用地面积,1.5的容积率指标,开发商在产品打造方面拥有充分的发挥空间。
不过伍惠敏也坦言:“年内此类产品的上市,仍将面对来自宏观调控的压力。”在她看来,“地王”产品的入市,必然意味着高于甚至跳空板块的价格,而在宏观调控新政的压力下,尤其是限购令的影响下,此类产品或将承受更大的市场压力,优质的区位、出众的产品虽然必能吸引到一批改善型和刚性需求置业者,但“叫好不叫座”的情况仍有发生的可能。