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不过,今年货币的政策由宽松转为稳健,贷款额度非常紧张,银行议价能力明显上升,银行是否有足够的贷款额度提供给保障房建设,仍是疑问。
中行风险管理部总经理王建强建议,“保障房贷款不是政策性贷款,有很多是可以商业化运作的。”公租房和旧城改造应该有很大的商业机会,相关部门可考虑将公租房的部分资金通过商业银行来解决,房屋建成后的出租收入在一定年限内覆盖贷款。
在新闻发布会上,齐骥也表示,住建部很快将制定完毕金融机构支持保障性安居工程建设特别是公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
保障房资金筹措也可以通过发行保障房债券解决。证监会可以创新方式支持地方保障房建设,譬如在资本市场开设保障房债券,各地政府因有每年的租金收入做保证,这类债券回报率稳定,有其市场需求,而且也不会像美国的次贷那样,充满金融风险。
此外,还可以建立房地产信托融资模式来推动保障房建设。去年8月,国务院副总理李克强曾郑重指出,我国各级政府可以探索REITS(房地产投资信托基金)试点等方式,支持公租住房建设投入。目前,天津、北京、上海和海南已获得reits试点资格,广州、深圳等城市也在积极争取中。