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制图 吴尚楠
春天是万物更新的季节,不少家庭也准备进行“二次装修”,让自己的家新年也有新气象。旧居换新装是令人兴奋的事情,但是因为二次装修的特殊性,无论是全部重装还是局部装修,都会比新房装修有更多的难点和问题,所以业主在动手前要做好充分的思想准备。那么,二次装修究竟会有哪些难题和麻烦呢?这一期,京华家居就专程为您做一次完整的介绍。
全部重装对于一些居住年限较长的居室而言,很多家庭会选择全部重新装修,因为很多基础装修以及设备设施都老化、过时了,相对于新房装修来说,全部重装就需要进行额外的拆除和更多的改造工程。
装修难度更大今朝装饰工程部经理胡增光指出,二次装修的装修难度会变大,主要体现在拆改上。尤其是修建于上世纪七八十年代的老房,当时装修使用的建材质量比较差,比如说墙地砖的质量较差、水管都是镀锌管、暖气已经老化,如果拆改不当,就可能出现跑水等问题。东方家园(津通分公司)工程部经理石宾也指出,如果家中原来使用的是地暖,如果铺的是瓷砖,拆除不当,就很容易把地暖给拆坏了。二次装修技术难度更大,如果没有找到技术过关的施工队伍,日后出问题的几率就更大。
装修费用更高因为旧房需要拆除和改造的部分比新房多,二次装修用于基础装修的费用通常会比同面积的新房价格贵出15%左右,比如说原来的橱柜、木墙裙、瓷砖、地板、轻体墙等需要拆除,有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行比新房更为全面的水电改造,旧房的建筑结构很多时候都不如现在的房屋合理,需要拆墙后新建墙体等。
除拆除本身需要支出费用外,因此产生的装修垃圾清运费用也会相应增加。因为不是新入住的小区,大部分物业不再提供统一的垃圾清运服务,需要业主自行处理,而二次装修产生的装修垃圾数量庞大,一居室就可能产生120袋垃圾,运输费用也是很可观的。
对于二次装修,胡增光建议要尽量腾空住宅,给装修施工留出充足的操作场地,以保证施工质量。如果业主本身没有富余的住房,装修期间以及装修完成后的一段时间,还可能需要租房居住,搬家和租房的费用也要考虑在装修的预算之中。
装修工期更长因为牵涉到拆改问题,所以二次装修的工期也会随之而增长,通常会比新房装修周期要多出15~30天来,对于租房的业主来说,需要为周转房的租用时间打出一个富余。
考虑的事情更多因为旧房装修是在已经入住的小区进行的,所以施工环境更为复杂,需要业主和装修公司协调好更多的关系。在施工过程中要考虑到对左邻右舍的影响,不仅仅是施工时间、噪音和气味,还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加以考虑。如果需要拆墙、燃气、暖气改造等,还需要获得相关管理部门的许可,对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定要事先联系专业厂家或物业,做好保护措施。
局部重装 难度不可小觑有不少家庭装修时间并不长,或者只是对部分装修不满意,只打算二次装修的时候进行局部改造,比如说重新刷漆、贴壁纸、改造厨卫等。虽然看起来局部装修只是小活儿,但是因为业主通常还需要在家中居住,家具也无法挪到其他居所,装修难度反而增加了。
(责任编辑:周苗苗)