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前日,三亚市明确“限购”主城区范围为三亚市河东河西两区。消息一出,引起广泛关注。不少市民称,三亚限购分区域,那么海口的限购会不会也分区域,海口的限购细则今后会不会再做调整?昨日,记者从海口市住建部门了解到,海口市不会实行分区域限购,限购范围为海口市全市范围(包括乡镇),限购房产类别为普通商品住宅(不包括旅游地产、产权式酒店等)。
“海口不会像三亚一样实行分区域限购。至少到目前为止,我了解的情况是这样。”昨日,海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权说。戴开权表示,海口限购区域为全市范围(包括乡镇),限购房产类别为普通商品住宅(不包括旅游地产、产权式酒店等)。对此,不少海南房地产业内人士分析认为,由于海口市与三亚市的具体情况不同,致使两个城市落实“新国八条”的调控细则也有所不同。
“‘新国八条’三亚版实施细则中,三亚实行分区域限购可以理解。”海南房地产业内人士易智勇表示,三亚市是一个以旅游业为主体的旅游度假休闲型城市,三亚目前积极发展的房地产项目也倾向旅游休闲地产项目,而这些项目多数都处在三亚老城区以外或周边区域,因此,如果在三亚“一刀切”式的限购,不太合适。
海南房地产业内资深人士汪志军认为,三亚正是在考虑了各个区域的发展定位及发展现状的不同情况,才分区域限购的。“举个例子,目前正大力开发发展的海棠湾,发展空间很大,潜力不小。如果‘一刀切’,把这片区域也纳入限购范围,不太合适。”汪志军说,“分区域限购也可看作是一种‘堵’、‘疏’结合的表现,利用非限购区域内旅游地产等项目的发展,带来更多的资金,然后将这些资金投向全市保障性住房等民生项目的建设,这不失为一种缓解整体市场供需矛盾的办法。”
在谈到大家热议的三亚分区域限购细则出台后海口市是否会“效仿”时,不少业内人士认为,“新国八条”中的诸多内容,作为省会城市的海口在实施地方细则时必须从严制定和执行住房限购措施。因此,海口不可能像三亚那样实行分区域限购。