楼市在上周出现明显的“倒春寒”。北京市房地产交易管理网数据显示，上周楼市整体趋冷，新房和二手房成交均创下了近三年来的同期最低。住宅成交总量为3382套，与去年同期相比大幅下跌了42.7%。

　　每年3月楼市供需开始抬头，供应量的激增带来成交量的增加，往往会引发一轮销售的“小阳春”行情。而面对严峻的市场调控和收紧的房贷，业内专家对于今年“小阳春”行情持谨慎态度。

　　中原地产分析师张大伟预计，截至13日，北京二手房住宅月内成交为4393套，而商品房期房住宅成交量为1860套、现房住宅为186套。预计二手房全月很难超过万套，而商品房更是将在4000套以内，楼市可能出现明显的“倒春寒”。

　　北京四方联达经纪公司董事长杨少锋表示，在楼市调控之下，今年楼市“小阳春”出现可能性已经很小，虽然目前部分楼盘价格出现下调，但是目前楼市调整主要表现为成交量下跌，随着成交低迷的持续，房价在今年5月或6月份将出现明显回落。