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滨海新区自1994年开始开发以来,房地产市场发展一直悄无声息。但从2005年开始,滨海新区经济的发展和滨海新区战略地位逐步提升,为各种类型和实力规模的房地产开发企业提供了前所未有的发展机遇,万通、泰达、贻成、广厦、天保、津滨发展等地产抢鲜试水,滨海新区蓄势待发。
2005年,天津市住宅市场在开发区域上发生着一系列变化,滨海新区尤其是以塘沽区和开发区组成的核心区开始成为天津住宅市场中最活跃的区域。无论是住宅、写字楼还是商业,都如雨后春笋般出现,贻正嘉合、贻景花园、水域·未来城、欧美风情小镇、万通新城国际、伴景湾这些楼盘至今仍被人们记忆犹新。这一年,滨海新区成为继深圳特区、浦东新区之后发展最快的区域。
“随着滨海新区战略地位的确定,许多外地开发商纷纷进入核心区开发建设,而新区发展带来的大量极富购买力的外来客群(包括外资企业、引进的人才、企业招聘员工等)也纷纷在滨海核心区购置房产。”业内资深人士表示,“2002年至2004年,塘沽区住宅价格基本保持在2200元/平方米至2600元/平方米,开发区约为3000元/平方米左右。2005年可以说是个分水岭,滨海新区一跃成为成交的热点区域,塘沽区均价超过4000元/平方米,开发区均价达到6000元/平方米,一些较高档项目的销售业绩甚至好过市区。”
与天津其他区域住宅市场占绝对主力位置不同,滨海新区自崛起之日起就实现了“全面发展”,“滨海新区具备写字楼和商业快速发展的基石。”合富辉煌市场策划部刘彤说,“2005年滨海新区人均消费品零售额1.375万元,人均现代服务业增加值2496元。这个数字说明,在以金融保险、房地产、会展等为重点的滨海新区对写字楼和商业的需求非常旺盛,成为商业地产快速崛起的肥沃土壤。”
与商业地产同时快速增长的还有住宅需求,北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽说:“据当时统计数据显示,2005年滨海新区人均住房建筑面积达到28平方米,但人口变动和居住面积改善带来新增住宅需求,外来人口置业和当地改善型需求是支持2005年滨海新区房地产市场利好前景的重要因素。许多置业者抱持着‘在价格更高基础上的未来居住需求’在滨海新区置业。这促使了滨海新区房地产市场2005年的迅速崛起。”本报记者王艳