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自2005年以来,滨海新区房地产市场进入发展快车道,国家战略的清晰定位为滨海新区提供了前所未有的发展机遇。据相关数据统计显示,去年滨海新区GDP增长首次赶超上海浦东新区。腾飞的经济在给滨海新区带来更多发展机会的同时,也助推滨海房地产市场迈上了一级新台阶。
今年,滨海新区将有近50个新盘面市销售,超过100个楼盘在售,无论是生态节能的住宅产品,还是国际标准的商业地产项目,滨海新区已经占据天津市房地产市场面市量的“半壁江山”,成为天津楼市中无可替代的热点区域。随着五矿置业、天齐、浙商、世茂、泰达、万通等为代表的大型房企的持续发力,滨海新区无论是生态节能的住宅产品,还是国际标准的商业地产项目都将迎来又一个发展高峰,人居水平将再上新高度。
置业滨海成就宜居梦
10年前滨海新区刚刚建成之时,很多人都接受不了住在滨海新区的生活方式。然而,经过多年的快速建设和诸多品牌开发商精品住宅的入市销售,滨海已经成为宜居住宅的代名词。特别是今年以来,滨海新区楼市表现十分活跃,人们开始用成熟的目光关注这里。而每一次人流量的增长,都会带动区域价值的又一次提升。
据统计显示,在3月份全市11个开盘的项目中,滨海新区将占6个,比例达54%。预计4月份滨海新盘比例将占全市新盘比例的50%,5月滨海新盘占比则达到40%左右。
“2011年天津楼市供应量的小高潮将来自滨海楼市,今年滨海新区新建商品房总供应量预计将近3万套。”业内人士表示,“同时,生态城市建设高潮也已经在滨海新区掀起,预计未来两至三年,新区将重点实施道路交通、能源、水资源、环境综合整治等四大系统工程,建设工程项目超过300个,总投资超过3000亿元,年底海水淡化总规模将达到日产50万吨,成为国内最大海水淡化基地。这些都使滨海新区成为最宜居的区域之一,将吸引越来越多的购房者来此置业。”
交通利好发展潜力大
滨海楼市供应量的放大由来已久,近年来与产业升级同步提升的是区域人居水平的提高,“区域经济发展直接拉动了就业人口增加、周边配套完善以及交通设施更新,住房需求将不断上升。”合富辉煌市场策划部刘彤表示。其中,交通路网的完善为滨海新区供应放量提供了最大利好,而即将建成的“一环十一射”网络更将滨海推向了整个环渤海区域。据滨海新区建设和交通局介绍,至2013年,“一环十一射”骨架路网除南港高速外将全部建成,预计在3年至5年内,新区将形成与北京、秦皇岛、唐山、承德等周边城市间的“60分钟都市生活圈”。
地产资深人士陈宝存表示:“经过10多年的发展,滨海新区的各项配套建设已经初具规模,曾经制约房地产市场发展的交通、商业、生活配套等瓶颈相继被打破,实力品牌开发商抢滩滨海,使得滨海房地产市场迎来上升期。”本报记者王艳