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总价97折加上2万会员卡抵扣5万元购房款,和总价减5万再打98折,哪个优惠幅度更大?如果再算上单价每平米上涨1000元,房价是跌了还是涨了?
看到如此繁复的折扣信息,可想而知,有几个购房者能够马上理清楼盘的价格究竟如何变化,而日前沪上不少楼盘就热衷于这种“折扣游戏”,看上去林林总总的优惠很多,但实际降价却非常有限,甚至还有所上涨。
位于闵行颛桥的招商雍华府于上周日(3月13日)推出55套新的优惠房源,打出当天总价减5万元,再打9.8折的优惠,折算下来优惠能够接近95折,但当记者3月15日来到售楼处现场了解后却发现,该楼盘实际价格并未下跌,甚至有小幅度的增长。
“我们采取的是同批房源,分批优惠的措施,现在的优惠是针对上周日主推的这部分房源。”售楼中心一位姓赵的项目内部人士告诉记者,该项目上批优惠房源采取的是2万元办理白金卡,总价先打97折,再抵扣5万元房款。
那么前后两批的折扣究竟哪个优惠更大?记者对此进行了粗略的估算。
以总价200万为例,采取之前的优惠为200万的97折再减去3万元,实际购买价为191万元;采取目前的优惠措施为200万先减去5万再打98折,为191.1万元,后者甚至还略高。而同时,该楼盘的单价已从年初的每平方米20000元至24000元悄然上升至22000元至24000元。
对此,赵先生也坦言,该项目实际上并没有降价,未来也不会采取降价措施。“我们目前55套优惠房源已经售出30—40套。去化情况既然不错,又有什么必要降价呢?”
据了解,目前市场上采取这种“复杂折扣”的并非招商雍华府一家。如近期开盘的中海御景熙岸就打出当天97折优惠并参加抽奖最高补贴5万元的优惠,最高优惠可达93折,但绝大多数购房者无法享受;又如之前绿地项目采取的“赠送5年房产税”,实际优惠的幅度普通购房者根本难以分辨。
对此,有业内人士就提醒,购房者不用理会开发商纷繁复杂的各种优惠折扣和对外报价,只需认准实际购房的每平方米单价,与楼盘前一批同类产品的成交价,以及附近品质接近的其他项目或二手次新盘成交价进行比较,价格是否下降就一目了然了。