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天津北方网讯:进入3月以来,受各种综合效应影响,楼市发生了很多变化。中原集团研究中心高级经理刘渊认为,短期市场成交已出现严重萎缩,这将迫使投资、投机需求者进一步退出市场,使得首套自住和改善性需求将占市场主流。但由于购房成本不断提升,自住和改善需求者对市场房价将更为敏感,短期内该群体必然持币等待。显然,各地楼市供求双方短期内已进入观望期和新的博弈阶段。
市场活跃度明显回落
据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示:本月第一周,天津商品房住宅市场共成交商品住宅2500套,成交面积26.20万平方米,相比之前一周回落56.53%,平均日成交量为3.74万平方米;成交均价为8614元/平方米,环比微降0.86%。新房市场整体表现为回落,楼市成交量波动幅度加剧。
而二手房市场方面,2011年第9周天津市二手私产住宅成交量缩价平,成交总量出现14.3%的降幅,尤其自3月1日开始的交易日日均成交量与上周相比出现30%以上的降幅,市场活跃度出现了明显回落。天津中原地产投资顾问部薛秋宇告诉记者,目前市场环境下,各区二手房成交均出现了一定程度的下降,其中河北区下降幅度最大,本月第一周就下降了31.8%,其他五区也分别下降了一至两成。
观望情绪刺激租赁市场
成交量的下滑和观望情绪的弥漫反而刺激了租赁市场链条,数据显示,天津市2月份挂牌租金均值为2006元/月·套,环比上涨2.3%,并呈现出“活跃度攀升、个别区域租金价格微幅上涨的特征”。根据本市各大中介机构反馈,自年后至今,日均成交量相比上涨三成左右、新增房源委托量上涨50%、客源委托量涨幅更是达到1倍以上,直接反应交易意愿的约看量也上涨达70%。记者从我爱我家永安道元兴新里店了解到,目前人民公园片区的一室和小两室租金呈上涨趋势,个别房主已将租金上涨50至100元。
高端物业受影响最大
链家地产市场部经理王倩表示,“3月是传统的楼市交易旺季,但不论是首套房置业、改善性购房,还是投资型买家,购房者最深的体会是购房成本上涨了不少,出手明显谨慎了很多,且有一部分人暂时不再具有购房资格,这就给房地产开发商传递出一种‘紧缩’的信号,很多开发商会减少购地金额并谨慎推盘,导致各地市场短期内新房供应缩量。”事实上,根据某网站调查数据显示:进入三月,开发商的确普遍大打促销牌,307个在售楼盘中,六成卖家推出了优惠措施,其中最高达到15个点;而在持续供给方面,近期本市新批2187套房源入市,环比减少50%。王倩认为,这也在一定程度上考验着开发商的资本力量,开发商将面临更大的资金困难,近期市场形势下,多数开发商会选择重新控制整个销售节奏,根据环境变化调整供应量,手上有项目的开发商会选择尽快把房子卖出去回收资金。
而从物业本身情况看,刘渊认为,高端物业受此次市场博弈的冲击程度将远大于普通住宅。因为高端物业购房者大都已拥有两套以上住宅,已经不具备购买资格;中低端物业以自住类型消费为主,所以市场上依然不缺乏具有购买资格的潜在需求。