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亚运城一地块建筑将集体“增高”50米,成为亚运城“制高点”。羊城晚报记者昨日从市规划局官方网站“规划在线”获悉,2009年以255亿人民币豪拍下中国第一大地王———亚运城的富力、雅居乐等多家开发商联合体所组成的广州利合房地产开发有限公司(以下简称“利合”),提出申请更改规划,将尚未建设的D地块建筑限高调整为170米,使该地块拥有六栋56层超高楼、两栋52层高楼、两栋48层高楼、三栋38层高楼。
已经购买了亚运城的市民林小寒表示,这种先拍地再“拔高”的办法,让市民心里很没底:“我们买房的时候,就是为了一览无遗的风景和低容积率带来的高配套,楼盘后天长高,简直是没有诚信!”他已经在规划在线上提交了自己的反对意见。
开发商:申请楼盘拔高50米在“规划在线”相关网页(http://pph.upo.gov.cn/pph/content/7091.aspx)上,记者看到了相关的修建性详细规划批前调整规划公示。
“利合”提出,希望对番禺区亚运城地段自编号D地块的修建性详细规划进行调整,项目立案号为20110000001207,公示时间为3月16日至3月30日15天时间,市民可以在公示期间内向规划部门反映意见。原地块计算容积率建筑面积为637625.2平方米,建筑密度25%,绿地率为35%,建筑限高为120米。建设单位申请将限高提高到170米。该地块位于亚运城清河东路以南、兴岭路以东、亚运大道以西。
根据规划图,修改规划后,亚运城D地块将建起13栋38层至56层的超高层建筑。其中,层高为38层的3栋,层高为48层的2栋,层高为52层的2栋,层高为56层的6栋。而此前亚运城最高层高仅22层,位于媒体村。如果申请改规划获批,那该地块的楼层数比之前翻了不止一番。
有媒体采访到“利合”有关负责人,该负责人表示,改规划很正常,并重申这是调整规划。在土地出让的允许条件内调整,是每个楼盘都有的情况。
专家质疑:拔高容积率不变?“拔高这么多容积率还不变?那是骗小孩的事!”暨南大学教授胡刚认为,规划公示中说道“其余指标均未超出原规划要求”,但楼层集体拔高,容积率哪能不变?
胡刚认为,亚运城改规划对当年拍卖的其他开发商不公平。“当时举牌的时候,不少开发商可能看到建筑面积有限而停止举牌,但现在改规划的话,对当时拍卖的开发商不公平。”胡刚认为,改规划后总的建筑面积增加可以给开发商带来更多的利润。
记者了解到,近年来,开发商对“拔高”到手地块的建筑楼层高度的努力,可谓“前仆后继”。对珠江新城D8-C3地块,开发商曾提出对住宅楼工程的建筑高度进行调整,申请将该工程建筑高度由100米调整为143.95米,建筑密度和容积率不变。该地块是珠江新城最后一块住宅用地,楼面地价高达15323元/平方米。珠江新城D3-4地块合景项目的建筑高度也申请进行调整,将项目总高度由原来的100米最终拔高到198米。
消费者担心:车多人多风景少“房子高了,就等于人多了、车多了、风景少了、学位少了。”林小寒告诉羊城晚报记者,他之所以买亚运城,无非是看中这里环境好、配套足,只怕D地块的高楼“牌九阵”立起来,什么都要打折扣。林小寒表示,他坚决反对增高规划,希望政府能组织相关业主的听证会。
但即使是举行听证会,林小寒也有两个担心:一是亚运城的房子并没有完全销售出去,最大的业主依然是利合,如果一户一票,开发商“最大声”,只怕规划铁定要改;二是亚运城还没有交楼入住,很多消费者即使买了楼也不知道规划调整的事情,无意中失去了表达意见的机会。(记者蒋铮)